Konut piyasasında azalan arz ve enflasyonun üstünde artan kira meblağları, mesken kiralayanların evvelarini de değiştirdi. Geçtiğimiz yılın tıpkı ayına oranla Türkiye’de konut fiyatları yüzde 100’ün üzerinde arttı.
Emlakjet.com bilgilerine nazaran; Türkiye genelinde ortalama kira sayısı 3 bin 100 TL olurken, İstanbul’da Türkiye ortalamasının iki katının üzerine çıkarak 6 bin 500 TL’yi buldu.
Evvelden, ev–iş içindeki ara, bina yaşı ve zelzeleye dayanıklılık üzere kriterler ön planda iken, artık öncelik en uygun fiyatlı konut oldu.
GELİRİN YÜZDE 61’İ KİRAYA GİDİYOR
Dünya’dan Leyla İhan’ın haberine göre; artan kiraların bütçe ortasındaki hissesi da yükseldi. Datalara bakılırsa TÜİK 2020 yılı ortalama kişi başı yıllık geliri 33 bin 428 TL açıklarken, Türkiye’de ortalama aylık kira fiyatı 1300 TL oldu. Bu da şahısların yıllık gelirinin yüzde 47’sine denk gelirken, çabucak sonrasındaki senelerda kişi başı gelirin minimum fiyattaki artırım kadar arttığı var iseyılarak yapılan hesaplamada vatandaşların gelirinin yüzde 61’ini kira masrafına ayırdığı varsayım ediliyor.
‘YENİ KONUT’ ARTIK BELİRLEYİCİ DEĞİL
Kira artışlarının, konut satış fiyatlarının artmasının gerisinden geldiğini söyleyen TSKB Gayrimenkul İdare Konseyi Lideri Makbule Yönel Maya, “Pandemi ile bir arada 2 yıla yakın bir süre toplumun büyük kısmı çevrimiçi kendi konutlarında ya da memleketlerinde hayatıştı. ötürüsıyla bu kopuştan daha sonra farklı gayelerle kent merkezine dönme talebi birebir anda oluştu. Birden artan talep canlılığı da yükselen satış fiyatları ile birlikte kiralarda artışı hızlandırdı. Yeni konut sayısındaki azalma da artışlarda tesirli oldu” dedi. Merkezi yerlerde kiralar arttıkça yönelimin daha çeperlere ya da eski konut stokuna kaydığını aktaran Maya, “Ayrıca kiralamalarda evvelden bilhassa sarsıntıya güçlü olmasından dolayı tercih edilen yeni konutların artan sayılar karşısında eskisi kadar ana belirleyici etken olmadığını gorebiliyoruz” açıklamasını yaptı.
ULAŞIM KOLAYLIĞI İKİNCİ PLANDA
Paylaşımlı kira ödeyenlerin sayısının arttığına dikkat çeken Maya, “Paylaşımlı kira evvelden daha fazlaca üniversite öğrencilerinde görülürken artık bekar nüfus için de bir alternatif, bir daha oda kiralamak da artan kira sayıları karşısında masraf tarafını kişi bazında düşürebilmek ismine bir alternatif olarak karşımıza daha sık çıkıyor. Ev-iş, ev-okul içindeki uzaklık uzaklığından çok artık ev-iş/ev-okul içindeki ulaşım kontakları ve alternatif toplu ulaşım ağları da belirleyici kriter olarak daha sık karşımıza çıkıyor” diye konuştu.
ARZ-TALEPTE BÜYÜK DENGESİZLİK VAR
Zingat Bana Mesken Bul Satış ve Ticari Bağlantılar Yöneticisi Eser Karaismailoğlu, İstanbul’da vatandaşların şu anda yüzde 70’inin kiralık konut, yüzde 30’unun satılık konut arayışı içerisinde olduğunu aktardı. Karaismailoğlu “Talep ile arz içinde fecî bir dengesizlik bulunuyor. Bu da fiyatlarda epeyce sert bir yükselişe sebep oldu. Tüketiciler evvelce mesken – iş içindeki uzaklık, bina yaşı ve zelzeleye dayanıklılık üzere kriterler üzerinden arama yaparken artık en uygun fiyatlı meskene en süratli biçimde ulaşmaya çalışıyor” dedi.
YABANCI TALEBİ DE ARTIŞI TETİKLEDİ
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Lideri İsmail Özcan, “2021 yılına nazaran 2022’de boş konut kira artışlarında yüzde 70-80’lere varan artışlar gözlemledik. Genel olarak enflasyonun üzerinde artış oldu. Kira artışları ve konut satış meblağlarına paralel seyretti” diyor. Özcan, artışlarda Türkiye’de bulunan Suriyelilerin yanı sıra, İran üzere bir hayli ülkeden olan satılık ve konut talebinin de tesirli olduğunu söylemiş oldu. Özcan, “Her ne kadar son devirde alınan ruhsat sayısı artsa da bunların imal süreci düşünüldüğünde artışlar 1.5-2 yılda sürecek” yorumunda bulundu.
Emlakjet.com bilgilerine nazaran; Türkiye genelinde ortalama kira sayısı 3 bin 100 TL olurken, İstanbul’da Türkiye ortalamasının iki katının üzerine çıkarak 6 bin 500 TL’yi buldu.
Evvelden, ev–iş içindeki ara, bina yaşı ve zelzeleye dayanıklılık üzere kriterler ön planda iken, artık öncelik en uygun fiyatlı konut oldu.
GELİRİN YÜZDE 61’İ KİRAYA GİDİYOR
Dünya’dan Leyla İhan’ın haberine göre; artan kiraların bütçe ortasındaki hissesi da yükseldi. Datalara bakılırsa TÜİK 2020 yılı ortalama kişi başı yıllık geliri 33 bin 428 TL açıklarken, Türkiye’de ortalama aylık kira fiyatı 1300 TL oldu. Bu da şahısların yıllık gelirinin yüzde 47’sine denk gelirken, çabucak sonrasındaki senelerda kişi başı gelirin minimum fiyattaki artırım kadar arttığı var iseyılarak yapılan hesaplamada vatandaşların gelirinin yüzde 61’ini kira masrafına ayırdığı varsayım ediliyor.
‘YENİ KONUT’ ARTIK BELİRLEYİCİ DEĞİL
Kira artışlarının, konut satış fiyatlarının artmasının gerisinden geldiğini söyleyen TSKB Gayrimenkul İdare Konseyi Lideri Makbule Yönel Maya, “Pandemi ile bir arada 2 yıla yakın bir süre toplumun büyük kısmı çevrimiçi kendi konutlarında ya da memleketlerinde hayatıştı. ötürüsıyla bu kopuştan daha sonra farklı gayelerle kent merkezine dönme talebi birebir anda oluştu. Birden artan talep canlılığı da yükselen satış fiyatları ile birlikte kiralarda artışı hızlandırdı. Yeni konut sayısındaki azalma da artışlarda tesirli oldu” dedi. Merkezi yerlerde kiralar arttıkça yönelimin daha çeperlere ya da eski konut stokuna kaydığını aktaran Maya, “Ayrıca kiralamalarda evvelden bilhassa sarsıntıya güçlü olmasından dolayı tercih edilen yeni konutların artan sayılar karşısında eskisi kadar ana belirleyici etken olmadığını gorebiliyoruz” açıklamasını yaptı.
ULAŞIM KOLAYLIĞI İKİNCİ PLANDA
Paylaşımlı kira ödeyenlerin sayısının arttığına dikkat çeken Maya, “Paylaşımlı kira evvelden daha fazlaca üniversite öğrencilerinde görülürken artık bekar nüfus için de bir alternatif, bir daha oda kiralamak da artan kira sayıları karşısında masraf tarafını kişi bazında düşürebilmek ismine bir alternatif olarak karşımıza daha sık çıkıyor. Ev-iş, ev-okul içindeki uzaklık uzaklığından çok artık ev-iş/ev-okul içindeki ulaşım kontakları ve alternatif toplu ulaşım ağları da belirleyici kriter olarak daha sık karşımıza çıkıyor” diye konuştu.
ARZ-TALEPTE BÜYÜK DENGESİZLİK VAR
Zingat Bana Mesken Bul Satış ve Ticari Bağlantılar Yöneticisi Eser Karaismailoğlu, İstanbul’da vatandaşların şu anda yüzde 70’inin kiralık konut, yüzde 30’unun satılık konut arayışı içerisinde olduğunu aktardı. Karaismailoğlu “Talep ile arz içinde fecî bir dengesizlik bulunuyor. Bu da fiyatlarda epeyce sert bir yükselişe sebep oldu. Tüketiciler evvelce mesken – iş içindeki uzaklık, bina yaşı ve zelzeleye dayanıklılık üzere kriterler üzerinden arama yaparken artık en uygun fiyatlı meskene en süratli biçimde ulaşmaya çalışıyor” dedi.
YABANCI TALEBİ DE ARTIŞI TETİKLEDİ
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Lideri İsmail Özcan, “2021 yılına nazaran 2022’de boş konut kira artışlarında yüzde 70-80’lere varan artışlar gözlemledik. Genel olarak enflasyonun üzerinde artış oldu. Kira artışları ve konut satış meblağlarına paralel seyretti” diyor. Özcan, artışlarda Türkiye’de bulunan Suriyelilerin yanı sıra, İran üzere bir hayli ülkeden olan satılık ve konut talebinin de tesirli olduğunu söylemiş oldu. Özcan, “Her ne kadar son devirde alınan ruhsat sayısı artsa da bunların imal süreci düşünüldüğünde artışlar 1.5-2 yılda sürecek” yorumunda bulundu.