semaver
New member
Türkiye Sınai Kalkınma Bankası’ndan (TSKB) yapılan açıklamaya nazaran, TSKB Gayrimenkul Değerleme, 2021 yılının birinci yarısında gayrimenkul bölümünün performansını pahalandı.
“KONUT SATIŞLARI PANDEMİYE KARŞIN SÜRDÜ”
TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, kesimin birinci yarı kararındaki genel durumuna ait değerli bilgiler paylaşan “29 Nisan-17 Mayıs tarihleri içindeki kısıtlamalar niçiniyle özelikle kredili konut satışları yapılamamıştı. Kısıtlamaların düzeylerindeki değişiklikler toplam konut satışlarını da birinci 6 ayda direkt etkiledi. Tüm bunlara karşın 2021 yılının birinci 6 ayında toplam konut satışı 552 bin 810 adet olarak gerçekleşti. Bu sayıyla uzun vadeli ortalama satış adetlerinin yakalandığını söyleyebiliriz.” sözlerini kullandı.
EN ÇOK KONUT SATIŞININ GERÇEKLEŞTİĞİ BİRİNCİ ÜÇ VİLAYET İSTANBUL, ANKARA VE İZMİR
2021 yılının birinci yarısında en hayli konut satışı yapılan vilayetlere bakıldığında sıralamanın İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya, Bursa, Mersin, Konya, Gaziantep, Kocaeli ve Tekirdağ halinde olduğunu söz eden Maya, “İlk yarıyılda gerçekleşen 552 bin 810 adetlik konut satışı içerisinde İstanbul, 108 bin 51 adet satış ve yüzde 19,6 hisse ile birinci sırada yer alıyor. Akabinde 53 bin 575 adet satış ve yüzde 9,7 hisse ile Ankara; 31 bin 683 adet satış ve yüzde 5,7 hisse ile İzmir geliyor. Son beş yılın tıpkı devrine baktığımızda İstanbul, Ankara ve İzmir’deki konut satışlarının toplam satışlar içerisindeki hissesinin yüzde 33-35 bandında seyrettiği görülüyor.” açıklamasında bulundu.
EGE VE AKDENİZ’DEKİ YAZLIK KONUTLARA OLAN TALEP TIPKI SÜRATLE DEVAM ETMEYECEK
Paha artışı konusunda 2021 yılının birinci yarısının geçen yıl ile kıyasladığında, İstanbul özelinde öne çıkan ilçelerin Sancaktepe, Başakşehir, Çekmeköy ve Esenyurt olarak sıralandığını belirten Maya, şunları aktardı:
“İzmir’e baktığımızda Dikili, Çeşme, Urla, Seferihisar ve Foça en epey paha artışı gösteren ilçeler olduğunu söyleyebiliriz. Öte yandan Ege ve Akdeniz’deki yazlık konutların pandemi şartlarına bağlı olarak yaz-kış kullanılır hale gelmesi, talep durumunu çok etkiledi ve bedelleri beklenenden çok süratli artırdı. Bu suratın tıpkı biçimde devam etmeyeceğini öngördüğümüzü söyleyebilirim. Gaziantep için baktığımızda ise Şahinbey ve Şehitkamil ilçeleri çok hareketli olan bölgeler olarak karşımıza çıkıyor. Ülke genelinde konut fiyatlarının en süratli artış gösterdiği bölgelerde yeni konut stoğunun tartıda olduğu; pandemi ötürüsıyla değişen kullanıcı tercihlerine uygun yapılaşmaların ya da projelerin bulunduğu ve pandemi ötürüsıyla değişen pozisyon tercihlerini karşıladığı görünüyor.”
YÜKSEK KONUT KREDİSİ FAİZLERİ, ALIMLARI PEŞİN VE SENETLİ ÜZERE ALTERNATİFLERE YÖNLENDİRİYOR
2019 yılının birinci altı ayında ortalama konut kredisi faiz oranlarının yıllıkta yüzde 21’ler düzeyinde olduğunu belirten Maya, “2021 yılının birinci 6 ayında ise ortalama yıllık konut kredisi faiz oranı yüzde 18’ler mertebesinde oldu ve bu oran ile yaklaşık 104 bin adetlik ipotekli satış gerçekleşti. Haziran ayındaki gerek toplam konut satışı, gerek ipotekli konut satışlarında nisan sonu ve mayıs ayındaki taleplerin ötelenmesinin etkisinin olduğu unutulmamalı. Buna karşın, haziran ayındaki toplam konut satışlarında ülkemizde gerçekleşen ortalama aylık satış adedinin yakalandığını görmek umut verici. Bu hareketlilikte pandemiye paralel olarak değişen konut trendlerinin ve sarsıntının çok tesirli birer araç olduğu söylenebilir. Öte yandan birinci altı ayda konut kredisinin daha hayli 500 bin liraya kadar olan konutlar için talep edildiğini belirtebiliriz. Konut kredisi faiz oranındaki geçen yıla kıyasla yüksek seyir, alımları düzgünden düzgüne peşin, senetli ve tasarruf finansman şirketlerinin sağladığı finansman imkanları üzere farklı alternatiflere yönlendiriyor.” sözlerine yer verdi.
KONUT FİYATLARI SON 1 YILDA GERÇEK OLARAK YÜZDE 11’İN ALTINA DÜŞMEYECEK FORMDA ARTTI
Konut kredisi faiz oranlarının yüksekliğine karşın, konut meblağlarında da artış trendinin Temmuz 2020’den bu yana gerçek olarak yüzde 11’in altına düşmeyecek biçimde arttığını vurgulayan Maya, “Konut fiyatlarının artış trendine başladığı Mayıs 2020’de daha epeyce bu artışın 2017-2019 yılları içinde yapılamayan artışların düzeltmesi olarak görüyorduk. Lakin inşaat maliyet endeksindeki artış trendinin istikrarlı biçimde devam ediyor olması, konut fiyat endeksinde de artışı birlikteinde getiriyor. İnşaat maliyet endeksindeki artışın temel kısmı ise inşaat materyal endeksinden ve döviz kurundan geliyor.
KONUT FİYATLARI MAALİYETLERDEN ETKİLENDİ
Şu anda konut fiyatlarının geldiği mertebelerin en değerli niçininin de Aralık 2020’den beri inşaat maliyet endeksine bağlı olduğunu düşünüyoruz. Tüm ülkeye yayılan bu artış, Mayıs 2021 bilgilerine bakılırsa nominalde yıllık yüzde 29’luk bir artış biçiminde gerçekleşti. Mayıs ayındaki aylık artış ise bundan evvelki aya bakılırsa yüzde 3,9 üzere çok yüksek bir oranda gerçekleşti.” açıklamasında bulundu.
TOPLAM KONUT SATIŞLARININ YÜZDE 19’U İPOTEKLİ KONUTLAR
2021 yılı birinci altı ay için baktığımızda ipotekli konut satışlarının, toplam konut satışlarının yaklaşık yüzde 19’unu oluşturduğunu belirten Maya, “Konut kredisi faiz oranlarının en düşük olduğu devirde bu oranın yüzde 43’lere kadar çıktığını görmüştük. 2021’in birinci altı ayında konut kredisi faiz oranlarının yüksek olması niçiniyle ipotekli konut satışlarının toplam konut satışları ortasındaki hissesi yüzde 19 olarak gerçekleşti. Bunun, ipotekli konut satışlarında 2019 yılından daha sonraki en düşük ikinci oran olduğunu söyleyebiliriz. 2019 yılının birinci altı ayında daha yüksek konut kredisi faizleri ile bu oran yüzde 16’lara kadar düşmüştü.” tabirlerini kullandı.
“KONUT SATIŞLARI PANDEMİYE KARŞIN SÜRDÜ”
TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, kesimin birinci yarı kararındaki genel durumuna ait değerli bilgiler paylaşan “29 Nisan-17 Mayıs tarihleri içindeki kısıtlamalar niçiniyle özelikle kredili konut satışları yapılamamıştı. Kısıtlamaların düzeylerindeki değişiklikler toplam konut satışlarını da birinci 6 ayda direkt etkiledi. Tüm bunlara karşın 2021 yılının birinci 6 ayında toplam konut satışı 552 bin 810 adet olarak gerçekleşti. Bu sayıyla uzun vadeli ortalama satış adetlerinin yakalandığını söyleyebiliriz.” sözlerini kullandı.
EN ÇOK KONUT SATIŞININ GERÇEKLEŞTİĞİ BİRİNCİ ÜÇ VİLAYET İSTANBUL, ANKARA VE İZMİR
2021 yılının birinci yarısında en hayli konut satışı yapılan vilayetlere bakıldığında sıralamanın İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya, Bursa, Mersin, Konya, Gaziantep, Kocaeli ve Tekirdağ halinde olduğunu söz eden Maya, “İlk yarıyılda gerçekleşen 552 bin 810 adetlik konut satışı içerisinde İstanbul, 108 bin 51 adet satış ve yüzde 19,6 hisse ile birinci sırada yer alıyor. Akabinde 53 bin 575 adet satış ve yüzde 9,7 hisse ile Ankara; 31 bin 683 adet satış ve yüzde 5,7 hisse ile İzmir geliyor. Son beş yılın tıpkı devrine baktığımızda İstanbul, Ankara ve İzmir’deki konut satışlarının toplam satışlar içerisindeki hissesinin yüzde 33-35 bandında seyrettiği görülüyor.” açıklamasında bulundu.
EGE VE AKDENİZ’DEKİ YAZLIK KONUTLARA OLAN TALEP TIPKI SÜRATLE DEVAM ETMEYECEK
Paha artışı konusunda 2021 yılının birinci yarısının geçen yıl ile kıyasladığında, İstanbul özelinde öne çıkan ilçelerin Sancaktepe, Başakşehir, Çekmeköy ve Esenyurt olarak sıralandığını belirten Maya, şunları aktardı:
“İzmir’e baktığımızda Dikili, Çeşme, Urla, Seferihisar ve Foça en epey paha artışı gösteren ilçeler olduğunu söyleyebiliriz. Öte yandan Ege ve Akdeniz’deki yazlık konutların pandemi şartlarına bağlı olarak yaz-kış kullanılır hale gelmesi, talep durumunu çok etkiledi ve bedelleri beklenenden çok süratli artırdı. Bu suratın tıpkı biçimde devam etmeyeceğini öngördüğümüzü söyleyebilirim. Gaziantep için baktığımızda ise Şahinbey ve Şehitkamil ilçeleri çok hareketli olan bölgeler olarak karşımıza çıkıyor. Ülke genelinde konut fiyatlarının en süratli artış gösterdiği bölgelerde yeni konut stoğunun tartıda olduğu; pandemi ötürüsıyla değişen kullanıcı tercihlerine uygun yapılaşmaların ya da projelerin bulunduğu ve pandemi ötürüsıyla değişen pozisyon tercihlerini karşıladığı görünüyor.”
YÜKSEK KONUT KREDİSİ FAİZLERİ, ALIMLARI PEŞİN VE SENETLİ ÜZERE ALTERNATİFLERE YÖNLENDİRİYOR
2019 yılının birinci altı ayında ortalama konut kredisi faiz oranlarının yıllıkta yüzde 21’ler düzeyinde olduğunu belirten Maya, “2021 yılının birinci 6 ayında ise ortalama yıllık konut kredisi faiz oranı yüzde 18’ler mertebesinde oldu ve bu oran ile yaklaşık 104 bin adetlik ipotekli satış gerçekleşti. Haziran ayındaki gerek toplam konut satışı, gerek ipotekli konut satışlarında nisan sonu ve mayıs ayındaki taleplerin ötelenmesinin etkisinin olduğu unutulmamalı. Buna karşın, haziran ayındaki toplam konut satışlarında ülkemizde gerçekleşen ortalama aylık satış adedinin yakalandığını görmek umut verici. Bu hareketlilikte pandemiye paralel olarak değişen konut trendlerinin ve sarsıntının çok tesirli birer araç olduğu söylenebilir. Öte yandan birinci altı ayda konut kredisinin daha hayli 500 bin liraya kadar olan konutlar için talep edildiğini belirtebiliriz. Konut kredisi faiz oranındaki geçen yıla kıyasla yüksek seyir, alımları düzgünden düzgüne peşin, senetli ve tasarruf finansman şirketlerinin sağladığı finansman imkanları üzere farklı alternatiflere yönlendiriyor.” sözlerine yer verdi.
KONUT FİYATLARI SON 1 YILDA GERÇEK OLARAK YÜZDE 11’İN ALTINA DÜŞMEYECEK FORMDA ARTTI
Konut kredisi faiz oranlarının yüksekliğine karşın, konut meblağlarında da artış trendinin Temmuz 2020’den bu yana gerçek olarak yüzde 11’in altına düşmeyecek biçimde arttığını vurgulayan Maya, “Konut fiyatlarının artış trendine başladığı Mayıs 2020’de daha epeyce bu artışın 2017-2019 yılları içinde yapılamayan artışların düzeltmesi olarak görüyorduk. Lakin inşaat maliyet endeksindeki artış trendinin istikrarlı biçimde devam ediyor olması, konut fiyat endeksinde de artışı birlikteinde getiriyor. İnşaat maliyet endeksindeki artışın temel kısmı ise inşaat materyal endeksinden ve döviz kurundan geliyor.
KONUT FİYATLARI MAALİYETLERDEN ETKİLENDİ
Şu anda konut fiyatlarının geldiği mertebelerin en değerli niçininin de Aralık 2020’den beri inşaat maliyet endeksine bağlı olduğunu düşünüyoruz. Tüm ülkeye yayılan bu artış, Mayıs 2021 bilgilerine bakılırsa nominalde yıllık yüzde 29’luk bir artış biçiminde gerçekleşti. Mayıs ayındaki aylık artış ise bundan evvelki aya bakılırsa yüzde 3,9 üzere çok yüksek bir oranda gerçekleşti.” açıklamasında bulundu.
TOPLAM KONUT SATIŞLARININ YÜZDE 19’U İPOTEKLİ KONUTLAR
2021 yılı birinci altı ay için baktığımızda ipotekli konut satışlarının, toplam konut satışlarının yaklaşık yüzde 19’unu oluşturduğunu belirten Maya, “Konut kredisi faiz oranlarının en düşük olduğu devirde bu oranın yüzde 43’lere kadar çıktığını görmüştük. 2021’in birinci altı ayında konut kredisi faiz oranlarının yüksek olması niçiniyle ipotekli konut satışlarının toplam konut satışları ortasındaki hissesi yüzde 19 olarak gerçekleşti. Bunun, ipotekli konut satışlarında 2019 yılından daha sonraki en düşük ikinci oran olduğunu söyleyebiliriz. 2019 yılının birinci altı ayında daha yüksek konut kredisi faizleri ile bu oran yüzde 16’lara kadar düşmüştü.” tabirlerini kullandı.