Pandemide inşaat kesiminde yaşanan yavaşlama ve yükselen faiz oranlarına bağlı olarak artışa geçen kiralık konut meblağları, üniversite öğrencilerinin okula dönüşüyle sürat kazandı. Kiralık konut stoğu artan talebi karşılamakta zorlanırken, bilhassa İstanbul’da son 1 ayda fiyatlarda şaşırtan artışlar yaşandı.
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi’nin (BETAM) emlak pazarlama platformunun bilgilerine dayanarak hazırladığı araştırmaya bakılırsa, İstanbul’da geçen yıla göre kira fiyatlarında yüzde 50,7 oranında artış yaşandı. Son 1 aylık devirde ise kira fiyatları yüzde 8,4 arttı. 2020 yılının ağustos ayında 100 metrekarelik bir konutun ortalama kirası 2.100 TL civarlarındayken, bu sayı 1 yılda 3.100 TL düzeylerine çıktı.
Remax Sonuç Bağdat Caddesi Gayrimenkul Danışmanı Mustafa Kemal Işık
Son bir aylık hareketlilikte üniversite öğrencilerinin konut arayışlarının tesirli olduğunu belirten Remax Sonuç Bağdat Caddesi Gayrimenkul Danışmanı Mustafa Kemal Işık, “Üniversitelerin yüz yüze eğitime başlaması sonucunın daha sonrasında, öğrenci ve aileleri konut arama telaşına girdi. Öğrenci yurtları birinci alternatif olarak görülse de yurtların okula uzak aralıkta konumlanması, fiyat-performans açısından beklenen hizmeti sunmaması üzere niçinler, talebi kiralık konuta çevirdi. Pandeminin yarattığı sıhhat hassasiyeti de tercihte belirleyici bir rol üstlendi” diye bilgi verdi.
YABANCI YATIRIMCI TALEBİ FİYATLARI ARTIRDI
Konut kesiminde 250 bin dolarlık yatırım karşılığında yabancılara vatandaşlık hakkı tanınmasının, fiyatlardaki artışı dolaylı olarak etkilediğini kaydeden Işık, “Yabancıya konut satışı ağustosta, geçen yılın tıpkı devrine bakılırsa yüzde yüzde 50,7 artarak 5 bin 866 bine ulaştı. Yabancı yatırımcıların vatandaşlık alabilmek için satılık meskenlere yönelmeleri, konut fiyatlarını artırırken, kiralık meskenler de bu durumdan dolaylı olarak etkileniyor. Bilhassa, Kadıköy Bağdat Caddesi üzere çağdaş yapılara sahip, hayat standardının yüksek olduğu bölgelere büyük istek var ve kira artışları da çok yüksek seviyelerde” tabirlerinde bulundu.
SİSTEMSİZ GÖÇ DALGASI TESİRİ
Türkiye’nin maruz kaldığı sistemsiz göç dalgasının da kiralık konut piyasasını etkilediğine dikkat çeken Işık, “Türkiye, belirli periyotlarda ağır göçe maruz kalan bir ülke. İstanbul’da halihazırda, 500 binden çok Suriyeli göçmenin yaşadığı iddia ediliyor. Suriyeli göçmenlere ek olarak, Lübnan, İran, Irak, Afganistan üzere ülkelerden de göç dalgası geliyor. Bu bölgelerden gelen sığınmacı ve göçmenlerin barınma gereksinimi piyasada arz-talep istikrarını değiştiriyor” dedi.
EMNİYETLİ LİMAN MUHTAÇLIĞI
Kiralık emlak piyasasında hem mesken arayanlar birebir vakitte mesken sahipleri açısından kuvvetli bir müddetç yaşandığına değinen Işık, “Her iki tarafın da sağlam bir limana muhtaçlığı var. Mesken arayanlar ve konutunu kiralamak isteyenler, her iki tarafa da eşit aralıkta durabilecek, mesleksel yeterlilik dokümanı ve ilgili sertifikalara sahip gayrimenkul danışmanlarından takviye almalı” diye kelamlarına ekledi.
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi’nin (BETAM) emlak pazarlama platformunun bilgilerine dayanarak hazırladığı araştırmaya bakılırsa, İstanbul’da geçen yıla göre kira fiyatlarında yüzde 50,7 oranında artış yaşandı. Son 1 aylık devirde ise kira fiyatları yüzde 8,4 arttı. 2020 yılının ağustos ayında 100 metrekarelik bir konutun ortalama kirası 2.100 TL civarlarındayken, bu sayı 1 yılda 3.100 TL düzeylerine çıktı.
Remax Sonuç Bağdat Caddesi Gayrimenkul Danışmanı Mustafa Kemal Işık
Son bir aylık hareketlilikte üniversite öğrencilerinin konut arayışlarının tesirli olduğunu belirten Remax Sonuç Bağdat Caddesi Gayrimenkul Danışmanı Mustafa Kemal Işık, “Üniversitelerin yüz yüze eğitime başlaması sonucunın daha sonrasında, öğrenci ve aileleri konut arama telaşına girdi. Öğrenci yurtları birinci alternatif olarak görülse de yurtların okula uzak aralıkta konumlanması, fiyat-performans açısından beklenen hizmeti sunmaması üzere niçinler, talebi kiralık konuta çevirdi. Pandeminin yarattığı sıhhat hassasiyeti de tercihte belirleyici bir rol üstlendi” diye bilgi verdi.
YABANCI YATIRIMCI TALEBİ FİYATLARI ARTIRDI
Konut kesiminde 250 bin dolarlık yatırım karşılığında yabancılara vatandaşlık hakkı tanınmasının, fiyatlardaki artışı dolaylı olarak etkilediğini kaydeden Işık, “Yabancıya konut satışı ağustosta, geçen yılın tıpkı devrine bakılırsa yüzde yüzde 50,7 artarak 5 bin 866 bine ulaştı. Yabancı yatırımcıların vatandaşlık alabilmek için satılık meskenlere yönelmeleri, konut fiyatlarını artırırken, kiralık meskenler de bu durumdan dolaylı olarak etkileniyor. Bilhassa, Kadıköy Bağdat Caddesi üzere çağdaş yapılara sahip, hayat standardının yüksek olduğu bölgelere büyük istek var ve kira artışları da çok yüksek seviyelerde” tabirlerinde bulundu.
SİSTEMSİZ GÖÇ DALGASI TESİRİ
Türkiye’nin maruz kaldığı sistemsiz göç dalgasının da kiralık konut piyasasını etkilediğine dikkat çeken Işık, “Türkiye, belirli periyotlarda ağır göçe maruz kalan bir ülke. İstanbul’da halihazırda, 500 binden çok Suriyeli göçmenin yaşadığı iddia ediliyor. Suriyeli göçmenlere ek olarak, Lübnan, İran, Irak, Afganistan üzere ülkelerden de göç dalgası geliyor. Bu bölgelerden gelen sığınmacı ve göçmenlerin barınma gereksinimi piyasada arz-talep istikrarını değiştiriyor” dedi.
EMNİYETLİ LİMAN MUHTAÇLIĞI
Kiralık emlak piyasasında hem mesken arayanlar birebir vakitte mesken sahipleri açısından kuvvetli bir müddetç yaşandığına değinen Işık, “Her iki tarafın da sağlam bir limana muhtaçlığı var. Mesken arayanlar ve konutunu kiralamak isteyenler, her iki tarafa da eşit aralıkta durabilecek, mesleksel yeterlilik dokümanı ve ilgili sertifikalara sahip gayrimenkul danışmanlarından takviye almalı” diye kelamlarına ekledi.