semaver
New member
İstanbul’a ilgi büyük fakat yeni konut sorunu var. Mevcutta bulunan boş ofisler ve imali sürenlerin konuta dönüştürülmesinin konut sıkıntısına tahlil sunacağı düşünülüyor. Bu bahiste fikirlerini öne süren kurumlar, bu geçişin kademeli olabileceği ve kanunlarla desteklenebileceğini savunuyor.
GAYRİMENKUL KESİMİ TEMSİLCİLERİ DAVETTE BULUNUYOR
Gayrimenkul dalı temsilcileri, İstanbul’da boş ofislerin dönüştürülmesiyle 200 bin konut arzı sağlanabileceğini belirterek, bu dönüşüm için gereken düzenlemelerin hayata geçirilmesi davetinde bulundu.
OFİSLERDEKİ BOYLUK ORANI YÜZDE 21
Memleketler arası ticari gayrimenkul danışmanlık şirketi Cushman&Wakefield araştırmasına göre, İstanbul’da halihazırda A sınıfı ofis arzı 6,5 milyon metrekareye ulaşmış durumda. Bu ofislerdeki boşluk oranı yüzde 21 seviyesinde bulunuyor. Şu andaki ofis stokunun yaklaşık 1,4 milyon metrekaresi boş durumda. İnşaatı devam eden ve kısa mühlet içerisinde imali tamamlanması beklenen ofislerin toplamı ise 2,15 milyon metrekare.
KONUTTAN ÇALIŞMA ARTINCA BOŞ OFİSLER DOLMAYACAK
Dal temsilcileri, koronavirüs niçiniyle konuttan çalışmanın artması, maliyetler sebebiyle paylaşımlı ofislere yönelim olması üzere niçinlerle İstanbul’daki boş ofislerin büsbütün dolmayacağı görüşünü taşıyor.
Salgın daha sonrası yeni dünya sisteminde merkezi ve kalabalık ofislerin artık yerini paylaşımlı ve küçük ofislere bırakması beklenirken, Türkiye’de ve dünyada birfazlaca şirket de meskenden yahut hibrit çalışma tertibine geçmiş durumda. Bu şirketlerin neredeyse hepsi koronavirüs salgını büsbütün bitse dahi mevcut çalışma sistemlerinin devam edeceğini duyurdu.
Kelam konusu gelişmeler karşısında büyük ve devasa plazalar ve ofislerin nasıl dolacağına dair yeni teklifler de geliyor. Bu ofislerin konuta dönüştürülebileceğini belirten dal temsilcileri, bu biçimdece İstanbul’daki konut arzında yaşanan kasvete tahlil bulunabileceğini düşünüyor.
KULLANILMAYAN OFİS STOKU 2,4 MİLYON METREKARE
İnşaatı devam eden ofislerin en az yarısının boş olması beklenirken, mevcut boşluklarla bir arada kullanılmayan ofis stokunun 2,4 milyon metrekare civarında olabileceği öngörülüyor.
Kesim temsilcileri, bu ofislerin dönüşümüyle 200 bin adet konut arzı olabileceğini, bu biçimdece hem satılık tıpkı vakitte kiralık konut fiyatlarının düşebileceğini belirtiyor.
“OFİSLERDE ÖNEMLİ BOŞLUKLAR VAR”
Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Ali Güvenç Kiraz, İstanbul’da yaşanan konut arzındaki zahmete dikkati çekerek, ofislerdeki boşluklara işaret etti. Salgın süreci ve dijital çağın getirdiği konuttan çalışma, paylaşımlı ofis üzere yeniliklerin klasik ofislere olan muhtaçlığı süratle azalttığını belirten Kiraz, halihazırda mevcut ofislerde önemli bir boşluk bulunduğunu, yeni yapılan ofislerin ve plazaların neredeyse kiracı bulamadığını söylemiş oldu.
“İSTANBUL’DA MERKEZİ YERLERDE BOŞ ARAZİ KALMADI”
Kiraz, İstanbul’da inşaat ve arsa maliyetlerinin süratle arttığını, merkezi yerlerde boş arsa bulunamadığını aktararak, kelamlarını şu biçimde sürdürdü:
“Ciddi bir konut derdi var. bir müddetdir projeler durmuştu. Yeni başlayan gayrimenkullerin geliştirilmesi de 3-4 yıl sürebiliyor. İstanbul ve Türkiye epey süratli göç alıyor. Yabancı yatırımcının da İstanbul’a önemli ilgisi bulunuyor. Bu gelişmeler devam ettiği sürece kentte uygun fiyatlı, hatta boş konut bulmak sıkıntı hale gelecektir. bahsetmiş olduğumiz sebepler niçiniyle ofislere ilgi her geçen gün azalmaktadır. Paylaşımlı ofisler klasik ofislere bakılırsa maliyetleri en az yarı yarıya azaltmaktadır. Ofis konusu bizde bir hayal olarak gösterildi lakin bu hayalin gerçek karşılığı artık dünya gerçekleriyle uyuşmuyor. Burada ofislerin dönüşümü önemli tahlil olabilir.”
“HUKUKİ DÜZENLEME daha sonraSI 200 BİN ARZLA SATILIK VE KİRALIK KONUTTA FİYATLAR GERİLER”
Ali Güvenç Kiraz, halihazırda mevcut ofislerin 1,4 milyon metrekaresinin boş olduğunu, inşaatı devam eden 2,15 milyon metrekare ofisin yaklaşık 1 milyon metrekaresinin boş kalmasının beklendiğini bildirdi.
Kiraz, “Yani 2,4 milyon metrekare boş ofis stoku olacak. Bu ofislerin 80 metrekarelik dairelere dönüşmesi durumunda 300 bin konut çıkıyor. 3’te birinin ortak kullanım alanlarına gittiği düşünüldüğünde 200 bin konut arzı sağlanır ki bu da İstanbul’un bu alandaki muhtaçlığına önemli bir merhem olur. Satılık ve kiralık konutta fiyatlar geriler.” diye konuştu.
“5-10 YIL daha sonra OFİS ÇÖPLÜĞÜ GÖRMEK İSTEMİYORSAK, DÖNÜMŞÜM GERÇEKLEŞMELİ”
Şu anda ofislerde KDV’nin yüzde 18 olarak uygulandığını, elektrik, su, doğalgaz ve emlak vergisinin ticari tarifeye tabi olduğunu belirten Kiraz, şu değerlendirmelerde bulundu:
“Bu ofislerin konuta dönüştürülmesi konusunda türel, vergisel ve idari bir çalışma yapılmalı ve düzenleme hayata geçirilmeli. Ofisler önemli muhtaçlık olan öğrenci yurdu, yaşlı bakım konutları üzere toplumsal maksatlı dönüştürülebilir. Burada geliştiricilere; Tapu Kanunu, Kat Mülkiyeti Kanunu, İmar Kanunu, Gelir Vergisi Kanunu, Emlak Vergisi Kanunu üzere alanlara birtakım ek düzenlemeler konularak takviye sağlanabilir. 5-10 yıl daha sonra ofis çöplüğünü görmek istemiyorsak bu dönüşüm sağlanmalıdır.”
“BU MEVZUDAKİ DÜZENLEME YARAYA NET BİR BİÇİMDE MERHEM OLACAKTIR”
İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizameddin Aşa da İstanbul’da satılık ve kiralık konut fiyatlarında önemli artış yaşandığını, bu mevzuda ivedilikle harekete geçilmesi gerektiğini söylemiş oldu.
Daha evvel kamuya ilişkin atıl binalara süreksiz mesken müsaadesi verilebileceğine dair tahlil önerisi getirdiklerini hatırlatan Aşa, “Halihazırda ilginin her geçen gün azaldığı ofislerin konuta dönüşümü için gereken düzenlemelerin yapılması kesime büyük getirileri olacaktır. Bilhassa ofis yoğunluğunun bulunduğu yerlerde fiyatlar kent ortalamasının üzerinde. Dönüşüm müsaadesi verilmesi ve düzenleme yapılması fiyatlarda önemli bir düşüş sağlayacak, bu alandaki gereksinime net bir biçimde merhem olacaktır.” diye konuştu.
“SEKTÖRÜ ÖNEMLİ MANADA HAREKETLENDİRECEKTİR”
Coldwell Banker Türkiye Ülke Lideri Gökhan Taş ise dövizde yaşanan hareketlilik ve daima artan maliyetler sebebiyle konut üreticilerinin yeni projelere başlama noktasında süratli hareket edemediğini söylemiş oldu.
İstanbul’da konut arzında eski hareketliliğin olmadığını belirten Taş, şunları kaydetti:
“Öte yandan, ofislerde yüzde 20’nin üzerinde bir boşluk var. Buraların home office’ye dönüşmesi ve metrekarelerinin küçülmesi pazarda önemli manada canlılık oluşturacaktır. Ayrıyeten, arz azlığı sebebiyle şişen meblağları da rahatlatacaktır. Yeni arzların oluşmaması kesimde kısmi bir sakinlik oluşturursa bu 200’ün üzerinde alt kesimi de olumsuz tesirler. ötürüsıyla boş kalmış ofis stokunda bu çeşit bir dönüşümle oluşturulacak canlılık kredi faizlerini indirmek üzere bir katkı sunacaktır bölüme.”
GAYRİMENKUL KESİMİ TEMSİLCİLERİ DAVETTE BULUNUYOR
Gayrimenkul dalı temsilcileri, İstanbul’da boş ofislerin dönüştürülmesiyle 200 bin konut arzı sağlanabileceğini belirterek, bu dönüşüm için gereken düzenlemelerin hayata geçirilmesi davetinde bulundu.
OFİSLERDEKİ BOYLUK ORANI YÜZDE 21
Memleketler arası ticari gayrimenkul danışmanlık şirketi Cushman&Wakefield araştırmasına göre, İstanbul’da halihazırda A sınıfı ofis arzı 6,5 milyon metrekareye ulaşmış durumda. Bu ofislerdeki boşluk oranı yüzde 21 seviyesinde bulunuyor. Şu andaki ofis stokunun yaklaşık 1,4 milyon metrekaresi boş durumda. İnşaatı devam eden ve kısa mühlet içerisinde imali tamamlanması beklenen ofislerin toplamı ise 2,15 milyon metrekare.
KONUTTAN ÇALIŞMA ARTINCA BOŞ OFİSLER DOLMAYACAK
Dal temsilcileri, koronavirüs niçiniyle konuttan çalışmanın artması, maliyetler sebebiyle paylaşımlı ofislere yönelim olması üzere niçinlerle İstanbul’daki boş ofislerin büsbütün dolmayacağı görüşünü taşıyor.
Salgın daha sonrası yeni dünya sisteminde merkezi ve kalabalık ofislerin artık yerini paylaşımlı ve küçük ofislere bırakması beklenirken, Türkiye’de ve dünyada birfazlaca şirket de meskenden yahut hibrit çalışma tertibine geçmiş durumda. Bu şirketlerin neredeyse hepsi koronavirüs salgını büsbütün bitse dahi mevcut çalışma sistemlerinin devam edeceğini duyurdu.
Kelam konusu gelişmeler karşısında büyük ve devasa plazalar ve ofislerin nasıl dolacağına dair yeni teklifler de geliyor. Bu ofislerin konuta dönüştürülebileceğini belirten dal temsilcileri, bu biçimdece İstanbul’daki konut arzında yaşanan kasvete tahlil bulunabileceğini düşünüyor.
KULLANILMAYAN OFİS STOKU 2,4 MİLYON METREKARE
İnşaatı devam eden ofislerin en az yarısının boş olması beklenirken, mevcut boşluklarla bir arada kullanılmayan ofis stokunun 2,4 milyon metrekare civarında olabileceği öngörülüyor.
Kesim temsilcileri, bu ofislerin dönüşümüyle 200 bin adet konut arzı olabileceğini, bu biçimdece hem satılık tıpkı vakitte kiralık konut fiyatlarının düşebileceğini belirtiyor.
“OFİSLERDE ÖNEMLİ BOŞLUKLAR VAR”
Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Ali Güvenç Kiraz, İstanbul’da yaşanan konut arzındaki zahmete dikkati çekerek, ofislerdeki boşluklara işaret etti. Salgın süreci ve dijital çağın getirdiği konuttan çalışma, paylaşımlı ofis üzere yeniliklerin klasik ofislere olan muhtaçlığı süratle azalttığını belirten Kiraz, halihazırda mevcut ofislerde önemli bir boşluk bulunduğunu, yeni yapılan ofislerin ve plazaların neredeyse kiracı bulamadığını söylemiş oldu.
“İSTANBUL’DA MERKEZİ YERLERDE BOŞ ARAZİ KALMADI”
Kiraz, İstanbul’da inşaat ve arsa maliyetlerinin süratle arttığını, merkezi yerlerde boş arsa bulunamadığını aktararak, kelamlarını şu biçimde sürdürdü:
“Ciddi bir konut derdi var. bir müddetdir projeler durmuştu. Yeni başlayan gayrimenkullerin geliştirilmesi de 3-4 yıl sürebiliyor. İstanbul ve Türkiye epey süratli göç alıyor. Yabancı yatırımcının da İstanbul’a önemli ilgisi bulunuyor. Bu gelişmeler devam ettiği sürece kentte uygun fiyatlı, hatta boş konut bulmak sıkıntı hale gelecektir. bahsetmiş olduğumiz sebepler niçiniyle ofislere ilgi her geçen gün azalmaktadır. Paylaşımlı ofisler klasik ofislere bakılırsa maliyetleri en az yarı yarıya azaltmaktadır. Ofis konusu bizde bir hayal olarak gösterildi lakin bu hayalin gerçek karşılığı artık dünya gerçekleriyle uyuşmuyor. Burada ofislerin dönüşümü önemli tahlil olabilir.”
“HUKUKİ DÜZENLEME daha sonraSI 200 BİN ARZLA SATILIK VE KİRALIK KONUTTA FİYATLAR GERİLER”
Ali Güvenç Kiraz, halihazırda mevcut ofislerin 1,4 milyon metrekaresinin boş olduğunu, inşaatı devam eden 2,15 milyon metrekare ofisin yaklaşık 1 milyon metrekaresinin boş kalmasının beklendiğini bildirdi.
Kiraz, “Yani 2,4 milyon metrekare boş ofis stoku olacak. Bu ofislerin 80 metrekarelik dairelere dönüşmesi durumunda 300 bin konut çıkıyor. 3’te birinin ortak kullanım alanlarına gittiği düşünüldüğünde 200 bin konut arzı sağlanır ki bu da İstanbul’un bu alandaki muhtaçlığına önemli bir merhem olur. Satılık ve kiralık konutta fiyatlar geriler.” diye konuştu.
“5-10 YIL daha sonra OFİS ÇÖPLÜĞÜ GÖRMEK İSTEMİYORSAK, DÖNÜMŞÜM GERÇEKLEŞMELİ”
Şu anda ofislerde KDV’nin yüzde 18 olarak uygulandığını, elektrik, su, doğalgaz ve emlak vergisinin ticari tarifeye tabi olduğunu belirten Kiraz, şu değerlendirmelerde bulundu:
“Bu ofislerin konuta dönüştürülmesi konusunda türel, vergisel ve idari bir çalışma yapılmalı ve düzenleme hayata geçirilmeli. Ofisler önemli muhtaçlık olan öğrenci yurdu, yaşlı bakım konutları üzere toplumsal maksatlı dönüştürülebilir. Burada geliştiricilere; Tapu Kanunu, Kat Mülkiyeti Kanunu, İmar Kanunu, Gelir Vergisi Kanunu, Emlak Vergisi Kanunu üzere alanlara birtakım ek düzenlemeler konularak takviye sağlanabilir. 5-10 yıl daha sonra ofis çöplüğünü görmek istemiyorsak bu dönüşüm sağlanmalıdır.”
“BU MEVZUDAKİ DÜZENLEME YARAYA NET BİR BİÇİMDE MERHEM OLACAKTIR”
İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizameddin Aşa da İstanbul’da satılık ve kiralık konut fiyatlarında önemli artış yaşandığını, bu mevzuda ivedilikle harekete geçilmesi gerektiğini söylemiş oldu.
Daha evvel kamuya ilişkin atıl binalara süreksiz mesken müsaadesi verilebileceğine dair tahlil önerisi getirdiklerini hatırlatan Aşa, “Halihazırda ilginin her geçen gün azaldığı ofislerin konuta dönüşümü için gereken düzenlemelerin yapılması kesime büyük getirileri olacaktır. Bilhassa ofis yoğunluğunun bulunduğu yerlerde fiyatlar kent ortalamasının üzerinde. Dönüşüm müsaadesi verilmesi ve düzenleme yapılması fiyatlarda önemli bir düşüş sağlayacak, bu alandaki gereksinime net bir biçimde merhem olacaktır.” diye konuştu.
“SEKTÖRÜ ÖNEMLİ MANADA HAREKETLENDİRECEKTİR”
Coldwell Banker Türkiye Ülke Lideri Gökhan Taş ise dövizde yaşanan hareketlilik ve daima artan maliyetler sebebiyle konut üreticilerinin yeni projelere başlama noktasında süratli hareket edemediğini söylemiş oldu.
İstanbul’da konut arzında eski hareketliliğin olmadığını belirten Taş, şunları kaydetti:
“Öte yandan, ofislerde yüzde 20’nin üzerinde bir boşluk var. Buraların home office’ye dönüşmesi ve metrekarelerinin küçülmesi pazarda önemli manada canlılık oluşturacaktır. Ayrıyeten, arz azlığı sebebiyle şişen meblağları da rahatlatacaktır. Yeni arzların oluşmaması kesimde kısmi bir sakinlik oluşturursa bu 200’ün üzerinde alt kesimi de olumsuz tesirler. ötürüsıyla boş kalmış ofis stokunda bu çeşit bir dönüşümle oluşturulacak canlılık kredi faizlerini indirmek üzere bir katkı sunacaktır bölüme.”