Bilhassa üniversite öğrencileriyle gündeme gelen barınma sorunu her geçen gün kendisini daha fazla gösteriyor.
Çok göç ve kentsel dönüşüm Türkiye’de gayrimenkul satış ve kiralama meblağlarını artırmaya devam ediyor. Bilhassa İstanbul’da arz meşakkatinin yaşandığı bölgelerde daha hayli yabancılara yönelik kiralık mesken talebinin karşılanması için emlakçılar açık artırma yoluna başvuruyor.
‘ARZIN KISITLI OLMASININ GETİRDİĞİ DURUM’
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Lideri İsmail Özcan, müteahhitlerin yeni konut geliştirmeden çok mevcut projelerini tamamlamaya odaklanmaları ve son 2 yıldan bu yana insanların yer değiştirmemesinden dolayı kiralık konut arzının sonlu kaldığını belirterek şöyle konuştu:
“Talebin artması ve arzda kısıtlama olması niçiniyle emlakçılar sahip olduğu portföyler için farklı prosedürler geliştirdi. Bunlardan biri de açık artırma. Eldeki konutu en âlâ sayıya vermek kıymetli olduğu için talep ileten şahıslar listeye alınıyor. çabucak sonrasında mesela başlangıç fiyatı 3 bin TL ise şahıslar sırasıyla aranıp 3 bin 200 TL teklif alınınca bir daha sonraki kiracı adayı aranıp, ‘Siz ne kadar veriyorsunuz?’ denilip 4 bin TL’ye kadar çıkarmak için açık artırma tarzı prosedür kullanılıyor. Arzın kısıtlı olmasının piyasaya getirdiği bir durum” dedi.
Dünya gazetesinden Leyla İlhan’a konuşan İstanbul Bahçeşehir Capital Gayrimenkul İdare Şurası Lideri Ertap Erbay, pandemi niçiniyle Bahçeşehir bölgesine ağır bir talep oluştuğunu belirterek, “Elimizde 50 tane satılık 50 tane de kiralık listesi oluştu. Fiyatlar ise yüzde 300 oranında arttı. 4 bin TL’ye kiraya verilen bir konutun kirası 15 bin TL’ye çıktı. Mesken sahiplerinin istekleri ziyadesiyle arttı.
Örneğin, ‘10 bin liralık dairesi için 11 bin TL vereni kenarda tut, 12 bin TL vereni bulmaya çalış’ diyenler oluyor” dedi. Erbay, bilhassa yabancı yüklü kiralama yapılan Esenyurt bölgesinde bu usul açık artırma prosedürünün sık sık kullanıldığını kaydetti.
bir daha Bahçeşehir’de hizmet veren Coşar Gayrimenkul ve Danışmanlık Ortaklarından Coşkun Hurlu da, açık artırma ile kiralama sisteminin daha fazlaca 1+1 ve 2+1 konutlarını ağır olduğu Beşiktaş, Şişli üzere merkezi lokasyonlar ile Esenyurt bölgesinde gerçekleştiğini kaydetti.
‘EN YÜKSEK FİYATI VEREN KİRALIYOR’
Hakan Erilkun Danışmanlık Hizmetleri İdare Konseyi Lideri Hakan Erilkun ise, “İstanbul’da yüzde 51 oranında artan konut kiralarından ötürü emlak firmaları tıpkı anda birden çok müşteri kümesine servis vererek adeta ‘serviste açık artırma’ yoluna gitmek zorunda kalıyor. Bir meskene birden çok talep olunca, konuta en yüksek fiyat veren meskeni kiralıyor” diye konuştu.
GAPAS Lideri İsmail Özcan, mesken sahiplerinin daha fazla gelir elde etmek için dairelerini oda oda kiralamaya başladığına dikkat çekerek “Daire sahipleri bir daireyi bir iki öğrenciye kiralamak yerine her bir öğrenciye başka oda kiralama üzere yeni formüller geliştiriliyor. Salonların da bölündüğü bu modelde bir daireyi 2 bin 500 TL -3 bin TL’den bir şahsa kiralamıyor. Onun yerine öğrenci başına 1500-2 bin TL kira istenerek, bir daireden 5 bin liraya kadar gelir elde edilebiliyor” dedi.
‘EVLER KARABORSAYA DÜŞTÜ’
Kiralık konut stoklarının bir epeyce bölgede Ağustos 2021 periyodundan itibaren eridiğini belirten Hakan Erilkun, “Kira bedellerinin ve konut kasvetinin sadece esaslı bölgelerde değil yeni havaalanı, Bahçeşehir, Kemerburgaz üzere başta olmak üzere kentin kayma gösterdiği yeni merkezlerde de yaşandığını keydetti. “Özellikle Kemerburgaz üzere yeni merkezlerin odağı olan noktalarda kiralık daire neredeyse karaborsaya düşmüş durumda.
Örneğin Bahçeşehir’de 1+1 kiralık bir dairenin fiyatı 3 bin TL’den başlıyor. Bu bölgeler yeni iş merkezleri ve üniversite yerleşkeleri üzere noktalara yakınlıktan ötürü büyük talep gördüğü için gayrimenkul sahipleri kiralık dairelerini eşyalı hale getirerek kira bedellerine en az bin TL daha ek etmeyi tercih ediyorlar.”
Çok göç ve kentsel dönüşüm Türkiye’de gayrimenkul satış ve kiralama meblağlarını artırmaya devam ediyor. Bilhassa İstanbul’da arz meşakkatinin yaşandığı bölgelerde daha hayli yabancılara yönelik kiralık mesken talebinin karşılanması için emlakçılar açık artırma yoluna başvuruyor.
‘ARZIN KISITLI OLMASININ GETİRDİĞİ DURUM’
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Lideri İsmail Özcan, müteahhitlerin yeni konut geliştirmeden çok mevcut projelerini tamamlamaya odaklanmaları ve son 2 yıldan bu yana insanların yer değiştirmemesinden dolayı kiralık konut arzının sonlu kaldığını belirterek şöyle konuştu:
“Talebin artması ve arzda kısıtlama olması niçiniyle emlakçılar sahip olduğu portföyler için farklı prosedürler geliştirdi. Bunlardan biri de açık artırma. Eldeki konutu en âlâ sayıya vermek kıymetli olduğu için talep ileten şahıslar listeye alınıyor. çabucak sonrasında mesela başlangıç fiyatı 3 bin TL ise şahıslar sırasıyla aranıp 3 bin 200 TL teklif alınınca bir daha sonraki kiracı adayı aranıp, ‘Siz ne kadar veriyorsunuz?’ denilip 4 bin TL’ye kadar çıkarmak için açık artırma tarzı prosedür kullanılıyor. Arzın kısıtlı olmasının piyasaya getirdiği bir durum” dedi.
Dünya gazetesinden Leyla İlhan’a konuşan İstanbul Bahçeşehir Capital Gayrimenkul İdare Şurası Lideri Ertap Erbay, pandemi niçiniyle Bahçeşehir bölgesine ağır bir talep oluştuğunu belirterek, “Elimizde 50 tane satılık 50 tane de kiralık listesi oluştu. Fiyatlar ise yüzde 300 oranında arttı. 4 bin TL’ye kiraya verilen bir konutun kirası 15 bin TL’ye çıktı. Mesken sahiplerinin istekleri ziyadesiyle arttı.
Örneğin, ‘10 bin liralık dairesi için 11 bin TL vereni kenarda tut, 12 bin TL vereni bulmaya çalış’ diyenler oluyor” dedi. Erbay, bilhassa yabancı yüklü kiralama yapılan Esenyurt bölgesinde bu usul açık artırma prosedürünün sık sık kullanıldığını kaydetti.
bir daha Bahçeşehir’de hizmet veren Coşar Gayrimenkul ve Danışmanlık Ortaklarından Coşkun Hurlu da, açık artırma ile kiralama sisteminin daha fazlaca 1+1 ve 2+1 konutlarını ağır olduğu Beşiktaş, Şişli üzere merkezi lokasyonlar ile Esenyurt bölgesinde gerçekleştiğini kaydetti.
‘EN YÜKSEK FİYATI VEREN KİRALIYOR’
Hakan Erilkun Danışmanlık Hizmetleri İdare Konseyi Lideri Hakan Erilkun ise, “İstanbul’da yüzde 51 oranında artan konut kiralarından ötürü emlak firmaları tıpkı anda birden çok müşteri kümesine servis vererek adeta ‘serviste açık artırma’ yoluna gitmek zorunda kalıyor. Bir meskene birden çok talep olunca, konuta en yüksek fiyat veren meskeni kiralıyor” diye konuştu.
GAPAS Lideri İsmail Özcan, mesken sahiplerinin daha fazla gelir elde etmek için dairelerini oda oda kiralamaya başladığına dikkat çekerek “Daire sahipleri bir daireyi bir iki öğrenciye kiralamak yerine her bir öğrenciye başka oda kiralama üzere yeni formüller geliştiriliyor. Salonların da bölündüğü bu modelde bir daireyi 2 bin 500 TL -3 bin TL’den bir şahsa kiralamıyor. Onun yerine öğrenci başına 1500-2 bin TL kira istenerek, bir daireden 5 bin liraya kadar gelir elde edilebiliyor” dedi.
‘EVLER KARABORSAYA DÜŞTÜ’
Kiralık konut stoklarının bir epeyce bölgede Ağustos 2021 periyodundan itibaren eridiğini belirten Hakan Erilkun, “Kira bedellerinin ve konut kasvetinin sadece esaslı bölgelerde değil yeni havaalanı, Bahçeşehir, Kemerburgaz üzere başta olmak üzere kentin kayma gösterdiği yeni merkezlerde de yaşandığını keydetti. “Özellikle Kemerburgaz üzere yeni merkezlerin odağı olan noktalarda kiralık daire neredeyse karaborsaya düşmüş durumda.
Örneğin Bahçeşehir’de 1+1 kiralık bir dairenin fiyatı 3 bin TL’den başlıyor. Bu bölgeler yeni iş merkezleri ve üniversite yerleşkeleri üzere noktalara yakınlıktan ötürü büyük talep gördüğü için gayrimenkul sahipleri kiralık dairelerini eşyalı hale getirerek kira bedellerine en az bin TL daha ek etmeyi tercih ediyorlar.”