Son devirlerde kira bedelindeki artışlar sık sık gündeme geliyor. Vatandaşlar bilhassa büyük kentlerde meskenlerin yüksek kira bedellerinden şikayetçi. birebir vakitte yüz yüze eğitimin de başlamasıyla birlikte öğrenciler okullarına döndü. Bu durum kiralık mesken tutma oranını artırırken birtakım kentlerde yüzde 50 artırım yapıldığını da ortaya çıkardı. Bu oran semtlere göre yüzde 100’ü de gördü.
Dünya Gazetesi’nde yer alan habere göre; iki yıldır meskenlerini kiraya veremeyen konut sahipleri öğrencilerin okula dönüşünü fırsata çeviriyor. Fakat yüksek fiyatla mesken kiralamak isteyenlerin dahi mesken bulmaları mümkün olmayabiliyor. Biroldukça bölgede boş konutlar için listeler yapılıyor.
‘STOKLAR ERİDİ ÜRETİM YAPILAMADI’
Kiraların niye arttığına dair açıklamada bulunan Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Kurucu Lideri Hakan Akdoğan, bunun işaretlerinin geçen yıl ortaya çıktığını belirterek “2020’de pandeminin ağırlaştığı devirde kamu bankalarının başlatmış olduğu konut kredi kampanyaları, mevcut stokları önemli biçimde eritti. Stoklar eridi fakat yerine yeni üretim yapılamadı. Zira pandeminin tesiriyle inşaat dalı de yavaşladı. Yavaşlamaya, inşaat maliyetlerinin de tesiri oldu. Artık o stokları bitirdik ancak maliyetler ve pandemi kısıtlamaları yeni konut üretiminin önünde pürüz olarak duruyor” dedi.
‘HAFTALARCA SIRA BEKLİYORLAR’
Emlak kesiminin alışkın olmadığı bir devirden geçtiğine dikkat çeken Akdoğan, “Özellikle kimi bölgelerde, öğrencilerin de ağır olduğu ya da kentin en kalabalık olduğu bölgelerde sıra var. Konut kiralamak isteyenler muhtaçlıklarını söyleyip, isimlerini onlarca kişinin bulunduğu listelere yazdırıyor ve haftalarca sıra bekliyorlar” sözlerini kullandı.
‘ANİDEN GELEN BU SÜRATLİ TALEP KARŞILANAMIYOR’
İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizamettin Aşa, hem kentsel dönüşüm, hem yaz ötürüsıyla memleketlerine gidenlerin dönmesi birebir vakitte öğrencilerin gelmesi ile İstanbul’da bir anda 150 bin hanenin konut arayışına girdiğini kaydetti. İstanbul genelinde kiraların yüzde 30 arttığını, lakin kimi vakit semt bazlı artışların yüzde 200’leri bulduğunu aktaran Aşa, birkaç özel bölge haricinde İstanbul’da 2 bin 500 TL’nin altında konut olmadığını söylemiş oldu. Avrupa Yakası’nda artışları bilhassa Avcılar’da başlayan dönüşümün tetiklediğini söyleyen Nizamettin Aşa, “Aniden gelen bu süratli talep karşılanamıyor. Örneğin öğrenci bölgesi olan Avcılar’da 4 ila 5 bin binanın kentsel dönüşümden dolayı yıkımı kelam konusu. Bu yüzden kiralarda yüzde 60-70’e varan bir artış var” dedi. Öteki öğrenci bölgeleri olan Kadıköy merkez ile Bakırköy, Şişli, Beşiktaş üzere bölgelerde meblağların emsal formda arttığını aktaran Aşa, “Kadıköy’de Suadiye ve Göztepe üzere bölgelerde 2 yıl evvel 3 bin TL olan mesken şu anda 5-6 bin TL’den aşağı değil. 3+1’ler ise 10 bin TL’nin üstünde. Beşiktaş’ta halihazırda 3 bin ile 4.500 TL aralığında bir sayıya eski mesken bulmak mümkün. Yeni konut fiyatları 5 bin TL’den başlıyor” diye konuştu.
‘YATIRIM EMELLİ MESKEN ALANLAR KİRA FİYATINI YÜKSELTTİLER’
Türkiye’nin biroldukça üniversite kentindeki meşakkatin Ankara’da da yaşandığını söyleyen Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Lideri Ahmet Rifat Ehil, “Pandeminin başında faizin düşmesiyle bir arada gayrimenkul fiyatı yükseldi. Bu yükselişle bir arada, bilhassa yatırım emelli mesken alanlar amortisman müddetini kısaltmak için kira fiyatını yükselttiler” dedi. Uzman, “Sonuçta burada yaşayacak olanlar bizim çocuklarımız. Ankara’da ortalama kira bedeli evvelki periyoda bakılırsa yüzde 50 civarında artarken, beşerler kiralık mesken bulmakta büyük kuvvetlik çekiyor” diye konuştu.
‘MÜLK SAHİBİ İKİ YILIN ZİYANINI KARŞILAMAYA ÇALIŞIYOR’
İzmir Emlak Komitecileri Odası Lideri Mesut Güleroğlu, geçen yılki sarsıntının akabinde Bornova, Bayraklı ve Karşıyaka’da hala yıkımı devam eden konutların olduğuna dikkat çekerek, bu bölgelerde kiralık konut bulmakta ıstırap yaşandığını söylemiş oldu. Üniversitelerin yüz yüze eğitime başlamasıyla bir arada öğrencilere yönelik 1+1, 2+1 kiralık konutlarda fiyat artışları olduğunu lisana getiren Güleroğlu şöyleki devam etti:
“Pandemi devrinde 1+1, 2+1 ve üniversite iktisadına dayalı konutlar boş kaldı. Zelzeleyle birlikte merkezden uzaklaşmak istemeyenler buralara ağır talepte bulundu. Fiyatlar arttı. Üniversitelerin açılması sonucu ile öğrencilere hitap eden 1+1’lerin bin 100 TL olan kirası bin 700 TL’ye yükseldi. Bin 300-bin 500 TL düzeyindeki 2+1’lerin kiraları ise 2 bin 500-3 bin TL oldu. Mülk sahibi ise 2 yılın ziyanını karşılamaya çalışıyor”
Dünya Gazetesi’nde yer alan habere göre; iki yıldır meskenlerini kiraya veremeyen konut sahipleri öğrencilerin okula dönüşünü fırsata çeviriyor. Fakat yüksek fiyatla mesken kiralamak isteyenlerin dahi mesken bulmaları mümkün olmayabiliyor. Biroldukça bölgede boş konutlar için listeler yapılıyor.
‘STOKLAR ERİDİ ÜRETİM YAPILAMADI’
Kiraların niye arttığına dair açıklamada bulunan Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Kurucu Lideri Hakan Akdoğan, bunun işaretlerinin geçen yıl ortaya çıktığını belirterek “2020’de pandeminin ağırlaştığı devirde kamu bankalarının başlatmış olduğu konut kredi kampanyaları, mevcut stokları önemli biçimde eritti. Stoklar eridi fakat yerine yeni üretim yapılamadı. Zira pandeminin tesiriyle inşaat dalı de yavaşladı. Yavaşlamaya, inşaat maliyetlerinin de tesiri oldu. Artık o stokları bitirdik ancak maliyetler ve pandemi kısıtlamaları yeni konut üretiminin önünde pürüz olarak duruyor” dedi.
‘HAFTALARCA SIRA BEKLİYORLAR’
Emlak kesiminin alışkın olmadığı bir devirden geçtiğine dikkat çeken Akdoğan, “Özellikle kimi bölgelerde, öğrencilerin de ağır olduğu ya da kentin en kalabalık olduğu bölgelerde sıra var. Konut kiralamak isteyenler muhtaçlıklarını söyleyip, isimlerini onlarca kişinin bulunduğu listelere yazdırıyor ve haftalarca sıra bekliyorlar” sözlerini kullandı.
‘ANİDEN GELEN BU SÜRATLİ TALEP KARŞILANAMIYOR’
İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizamettin Aşa, hem kentsel dönüşüm, hem yaz ötürüsıyla memleketlerine gidenlerin dönmesi birebir vakitte öğrencilerin gelmesi ile İstanbul’da bir anda 150 bin hanenin konut arayışına girdiğini kaydetti. İstanbul genelinde kiraların yüzde 30 arttığını, lakin kimi vakit semt bazlı artışların yüzde 200’leri bulduğunu aktaran Aşa, birkaç özel bölge haricinde İstanbul’da 2 bin 500 TL’nin altında konut olmadığını söylemiş oldu. Avrupa Yakası’nda artışları bilhassa Avcılar’da başlayan dönüşümün tetiklediğini söyleyen Nizamettin Aşa, “Aniden gelen bu süratli talep karşılanamıyor. Örneğin öğrenci bölgesi olan Avcılar’da 4 ila 5 bin binanın kentsel dönüşümden dolayı yıkımı kelam konusu. Bu yüzden kiralarda yüzde 60-70’e varan bir artış var” dedi. Öteki öğrenci bölgeleri olan Kadıköy merkez ile Bakırköy, Şişli, Beşiktaş üzere bölgelerde meblağların emsal formda arttığını aktaran Aşa, “Kadıköy’de Suadiye ve Göztepe üzere bölgelerde 2 yıl evvel 3 bin TL olan mesken şu anda 5-6 bin TL’den aşağı değil. 3+1’ler ise 10 bin TL’nin üstünde. Beşiktaş’ta halihazırda 3 bin ile 4.500 TL aralığında bir sayıya eski mesken bulmak mümkün. Yeni konut fiyatları 5 bin TL’den başlıyor” diye konuştu.
‘YATIRIM EMELLİ MESKEN ALANLAR KİRA FİYATINI YÜKSELTTİLER’
Türkiye’nin biroldukça üniversite kentindeki meşakkatin Ankara’da da yaşandığını söyleyen Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Lideri Ahmet Rifat Ehil, “Pandeminin başında faizin düşmesiyle bir arada gayrimenkul fiyatı yükseldi. Bu yükselişle bir arada, bilhassa yatırım emelli mesken alanlar amortisman müddetini kısaltmak için kira fiyatını yükselttiler” dedi. Uzman, “Sonuçta burada yaşayacak olanlar bizim çocuklarımız. Ankara’da ortalama kira bedeli evvelki periyoda bakılırsa yüzde 50 civarında artarken, beşerler kiralık mesken bulmakta büyük kuvvetlik çekiyor” diye konuştu.
‘MÜLK SAHİBİ İKİ YILIN ZİYANINI KARŞILAMAYA ÇALIŞIYOR’
İzmir Emlak Komitecileri Odası Lideri Mesut Güleroğlu, geçen yılki sarsıntının akabinde Bornova, Bayraklı ve Karşıyaka’da hala yıkımı devam eden konutların olduğuna dikkat çekerek, bu bölgelerde kiralık konut bulmakta ıstırap yaşandığını söylemiş oldu. Üniversitelerin yüz yüze eğitime başlamasıyla bir arada öğrencilere yönelik 1+1, 2+1 kiralık konutlarda fiyat artışları olduğunu lisana getiren Güleroğlu şöyleki devam etti:
“Pandemi devrinde 1+1, 2+1 ve üniversite iktisadına dayalı konutlar boş kaldı. Zelzeleyle birlikte merkezden uzaklaşmak istemeyenler buralara ağır talepte bulundu. Fiyatlar arttı. Üniversitelerin açılması sonucu ile öğrencilere hitap eden 1+1’lerin bin 100 TL olan kirası bin 700 TL’ye yükseldi. Bin 300-bin 500 TL düzeyindeki 2+1’lerin kiraları ise 2 bin 500-3 bin TL oldu. Mülk sahibi ise 2 yılın ziyanını karşılamaya çalışıyor”