semaver
New member
Günümüzde mesken kiraları giderek artıyor. Aidatlar da çok yüksek. Hatta birtakım topu sitelerde ödenen aidatlar, kiralarla baş başa bir seyir izliyor. Ailelerin bütçesini zorlayan bu duruma bir de vakit zaman karşılaşılan ekstra masraflar ekleniyor.
Pekala biz hangi masrafın bize ilişkin olduğunu, hangisinin mesken sahibinden talep edileceğini ya da binanın mı ödeyeceğini nasıl bileceğiz. Borçlar Kanunu, aslında kira alakalarıyla ilgili tüm bilgileri ortaya koyuyor. İşte tüm bu soruların karşılığını sizin için derledik.
KİRACI KİMİ MASRAFLARI KİRADAN DÜŞER
Kiracı, kimi masrafları kira bedelinden düşebilir. Kiracıların, kiradan düşebileceği masraflarla ilgili hakları da kanunlarla korunur.
Kiralanan mesken ya da iş yerinde bir tesisat sorunu, küf, rutubet, kombi bozulması üzere problemler yaşanırsa kiracı, sorunun muhakkak bir süre ortasında düzelmesini talep eder. Bu müddette sorun giderilmezse kiracı, sorunu mal sahibi yerine giderir. Sorunun tahlili için harcadığı bedeli de faturasını ibraz ederek kiradan düşer.
BİNADAKİ ORTAK KULLANIM ALANINDAKİ BAKIM-ONARIM MAL SAHİBİNE İLİŞKİN
Binalardaki ortak kullanım alanlarıyla ilgili bakım-onarım sarfiyatları de mülk sahibine aittir. Dış cephe boya badanası, mantolama, asansör bakım masrafları, bina tesisatında tadilat üzere masrafları mülk sahibi öder.
MAL SAHİBİNİN BORCUNDAN KİRACI DA SORUMLU
Kat Mülkiyeti Kanunu’na nazaran, kat malikinin masraflara yönelik borcundan kiracılar ortaklaşa ve müteselsilen sorumludur. Kiracının sorumluluğu kira ölçüsü ile sonludur. Kiracının ortak alanlarda oluşan masraf için yaptığı ödeme, kira borcundan düşülür.
KİRACI KONUTUNDA MAL SAHİBİNİN MÜSAADESİ İLE DEĞİŞİKLİK YAPAR
Kiracı, kiraya verenin müsaadesi ile boya badana üzere konutu ya da iş yerinde değişiklik yapabilir. Kiraya veren, artık bu müsaadeyle birlikte konutunu ya da iş yerinin eski haline getirerek teslim etmesini isteyemez. Yapılan değişiklik sebebi ile mülkte oluşan bedel artışını kiraya yansıtamaz.
KONUT EŞYALI KİRAYA VERİLDİĞİNDE TAMİR MASRAFI MAL SAHİBE İLİŞKİN
Eşyalı konut kiralandığı vakit, eşyalarda meydana gelen arızanın tamir fiyatını de mülk sahibi öder. Tamiri kiracı yaptırırsa bu masraflar da kira bedelinden düşülebilir.
KONUT SAHİBİNİN KİRACIYA KONUTU OTURMAYA ELVERİŞLİ VERME YÜKÜMLÜLÜĞÜ VAR
Borçlar Kanununa nazaran, mesken sahibinin evvela konutu kiracıya kullanıma elverişli bir biçimde teslim etmesi ve kontrat mühleti boyunca bu elverişliliği sağlaması gerekiyor. Kiralanan daha sonradan ayıplı duruma gelirse kiracı; kiraya verenden ayıpların giderilmesini, kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını, ziyanının giderilmesini isteyebilir. Fakat, zararın giderilmesi istemi öteki seçimlik hakların kullanılmasını önlemez. Değerli ayıp durumunda kiracının mukaveleyi fesih hakkı gizlidir.
MÜLK SAHİBİ KONUTUNU KULLANIMA ELVERİŞSİZ KİRALARSA MASRAFLAR KİRADAN DÜŞÜLÜR
Şayet konutta ya da işyerinde kullanması elverişsiz hale getiren sıkıntılar mülk sahibi tarafınca giderilmez ya da kiracının da kira bedelinden düşerek gidermesine müsaade verilmezse fesih hakkı doğar.
Pekala biz hangi masrafın bize ilişkin olduğunu, hangisinin mesken sahibinden talep edileceğini ya da binanın mı ödeyeceğini nasıl bileceğiz. Borçlar Kanunu, aslında kira alakalarıyla ilgili tüm bilgileri ortaya koyuyor. İşte tüm bu soruların karşılığını sizin için derledik.
KİRACI KİMİ MASRAFLARI KİRADAN DÜŞER
Kiracı, kimi masrafları kira bedelinden düşebilir. Kiracıların, kiradan düşebileceği masraflarla ilgili hakları da kanunlarla korunur.
Kiralanan mesken ya da iş yerinde bir tesisat sorunu, küf, rutubet, kombi bozulması üzere problemler yaşanırsa kiracı, sorunun muhakkak bir süre ortasında düzelmesini talep eder. Bu müddette sorun giderilmezse kiracı, sorunu mal sahibi yerine giderir. Sorunun tahlili için harcadığı bedeli de faturasını ibraz ederek kiradan düşer.
BİNADAKİ ORTAK KULLANIM ALANINDAKİ BAKIM-ONARIM MAL SAHİBİNE İLİŞKİN
Binalardaki ortak kullanım alanlarıyla ilgili bakım-onarım sarfiyatları de mülk sahibine aittir. Dış cephe boya badanası, mantolama, asansör bakım masrafları, bina tesisatında tadilat üzere masrafları mülk sahibi öder.
MAL SAHİBİNİN BORCUNDAN KİRACI DA SORUMLU
Kat Mülkiyeti Kanunu’na nazaran, kat malikinin masraflara yönelik borcundan kiracılar ortaklaşa ve müteselsilen sorumludur. Kiracının sorumluluğu kira ölçüsü ile sonludur. Kiracının ortak alanlarda oluşan masraf için yaptığı ödeme, kira borcundan düşülür.
KİRACI KONUTUNDA MAL SAHİBİNİN MÜSAADESİ İLE DEĞİŞİKLİK YAPAR
Kiracı, kiraya verenin müsaadesi ile boya badana üzere konutu ya da iş yerinde değişiklik yapabilir. Kiraya veren, artık bu müsaadeyle birlikte konutunu ya da iş yerinin eski haline getirerek teslim etmesini isteyemez. Yapılan değişiklik sebebi ile mülkte oluşan bedel artışını kiraya yansıtamaz.
KONUT EŞYALI KİRAYA VERİLDİĞİNDE TAMİR MASRAFI MAL SAHİBE İLİŞKİN
Eşyalı konut kiralandığı vakit, eşyalarda meydana gelen arızanın tamir fiyatını de mülk sahibi öder. Tamiri kiracı yaptırırsa bu masraflar da kira bedelinden düşülebilir.
KONUT SAHİBİNİN KİRACIYA KONUTU OTURMAYA ELVERİŞLİ VERME YÜKÜMLÜLÜĞÜ VAR
Borçlar Kanununa nazaran, mesken sahibinin evvela konutu kiracıya kullanıma elverişli bir biçimde teslim etmesi ve kontrat mühleti boyunca bu elverişliliği sağlaması gerekiyor. Kiralanan daha sonradan ayıplı duruma gelirse kiracı; kiraya verenden ayıpların giderilmesini, kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını, ziyanının giderilmesini isteyebilir. Fakat, zararın giderilmesi istemi öteki seçimlik hakların kullanılmasını önlemez. Değerli ayıp durumunda kiracının mukaveleyi fesih hakkı gizlidir.
MÜLK SAHİBİ KONUTUNU KULLANIMA ELVERİŞSİZ KİRALARSA MASRAFLAR KİRADAN DÜŞÜLÜR
Şayet konutta ya da işyerinde kullanması elverişsiz hale getiren sıkıntılar mülk sahibi tarafınca giderilmez ya da kiracının da kira bedelinden düşerek gidermesine müsaade verilmezse fesih hakkı doğar.