semaver
New member
Konut üretim meblağlarının artmasında emtia fiyatlarından, inşaat gereçleri ve arsa meblağlarına kadar bir fazlaca etken rol oynuyor. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) ve Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) yayınladıkları endekslerde fiyat artışına ışık tutalar da piyasada yaşananlar daha fazla ölçüde.
TÜİK son deklare ettiğı bilgilere bakılırsa inşaat maliyetleri temmuz prestijiyle son bir yılda yüzde 44,76 artış gösterdi.
Konut üreticisinin maliyet enflasyonu durmadan artıyor. Mayıs 2020’den Eylül 2021’e kadar dolar/TL yüzde 21,97 yükselirken, inşaat demiri yüzde 102, hazır beton yüzde 69, çimento yüzde 52 artış gösterdi.
Tüm bu artışlarda koronavirüs salgınının da getirdiği kısıtlamalarda etkilenen emtia meblağlarını görmezden gelemeyiz.
EMTİA FİYATLARINDA YAŞANAN YÜKSELİŞ KONUT FİYATLARINA DA YANSIDI
Pandemi ile emtia meblağlarında yaşanan yükseliş konut meblağlarında önemli artışlara niye oldu.
MÜTEAHHİTLER SON PERİYOTTA ÇİMENTO FİYATLARINDAKİ ARTIŞI PROTESTO ETTİ
Maliyet artışından şikayet eden müteahhitler çimento meblağlarını protesto için inşaatları durdurdu.
ÇİMENTOCULAR DÜNYANIN EN UCUZ ÇİMENTOSUNUN TÜRKİYE’DE OLDUĞUNU SÖYLÜYOR
Müteahhitlere çimentoculardan cevap gecikmedi. Dal temsilcileri, dünyanın en ucuz çimentosunun Türkiye’de olduğunu, müteahhitler konut meblağlarını yüzde 50 indirirse çimentoyu parasız vereceklerini söylemiş oldu.
KONUT FİYATLARI ARTIŞI SÜRÜYOR
Tartışmalar devam ederken, varsayımlar konut fiyatlarının yüzde 100’e varan oranlarda artacağı tarafında.
ÜRETİMİN ÖNÜ KESİLDİ
bundan evvelki yılın maliyetleriyle konut satan bir üretici bugün bir daha inşaat için kolları sıvadığında yükselen fiyatlarla tıpkı sayılara mesken satamaz durumda. bu biçimdelikle yeni üretimin önü kesiliyor ve ziyanla karşı karşıya kalınıyor.
ORTA VE ALT SEGMENTTE KONUT İNŞAATI İLE UĞRAŞANLAR DAHA ÇOK KAYGILI
Bu durum lüks konut üreticilerinden çok orta ve altı segmentte konut inşa etmeye çalışan üreticiyi en çok vuruyor.
TÜİK’İN TEMMUZ BİLGİLERİ MALİYETİN YÜZDE 44,76 ARTTIĞINI BELGELİYOR
TÜİK bilgilerine nazaran inşaat maliyet endeksi Temmuz ayında yüzde 44,76 arttı. Gereç endeksindeki artış yüzde 56,4 oldu.
bundan evvelki aya bakılırsa materyal endeksi yüzde 3,13, personellik endeksi yüzde 1,06 arttı. Ayrıyeten bundan evvelki yılın birebir ayına nazaran gereç endeksi yüzde 56,41, personellik endeksi yüzde 21,01 arttı.
MERKEZ BANKASI TEMMUZ BİLGİLERİNE NAZARAN DE KONUT FİYAT ENDEKSİ YÜZDE 31 ARTTI
Merkez Bankası tarafınca açıklanan Konut Fiyat Endeksi ise temmuzda yüzde 31 arttı.
PİYASA DATALARINA NAZARAN İLSE MALİYETLER YÜZDE 100 ARTIŞ GÖSTERİYOR
Lakin bu bilgiler piyasada iş yapanlara daha farklı yansıyor. Üreticilerin maliyet kalemlerindeki artışlara nazaran maliyetler yüzde 100’ü fazlacatan aşmış.
KONUT MALİYETİNİ OLUŞTURAN ANA KALEMLER
Konut maliyetini oluşturan ana kalemlerin birçoklarında yıllık fiyat artışları enflasyonun ve endeks artışının üzerinde. Konut maliyetini oluşturan ana kalemler; arsa, personellik, çimento, demir-çelik, seramik kaplama materyalleri, mermer, boya, alçı, plastik doğrama, ahşap inşaat gereçleri ve cam.
MALİYETLER ORTASINDA EN BÜYÜK HİSSE ARSALANIN
Bu maliyetler içinde bilhassa büyükşehirlerde en büyük hissesi arsa alıyor. Türkiye’de arsa maliyetinin toplam konut maliyeti ortasındaki hissesi yüzde 40’lara, hatta kimi bölgelerde yüzde 60’lara kadar çıkıyor.
İNŞAAT MATERYALLERİ, PERSONELLİK VE TESİSAT MATERYALLERİ İKİNCİ EN BÜYÜK SARFİYAT KALEMİ
Bina inşaat maliyetleri ortasında arsa hissesini genel inşaat materyalleri, personellik ve tesisat materyalleri izliyor.
İNŞAAT MALİYETLERİNDEKİ ARTIŞ İNŞAAT GERECİ FİYATLARINDAKİ ARTIŞTAN KAYNAKLANIYOR
İnşaat maliyetlerindeki artış, döviz kurundaki değişim kararı inşaat gereci fiyatlarındaki artıştan ve de bilhassa inşaat demiri fiyatlarındaki artıştan kaynaklanıyor.
Mayıs 2020’den Eylül 2021’e kadar dolar /TL yüzde 21,97 artarken, inşaat maliyeti yüzde 44,76 arttı.
Temmuz 2020’de ortalama dolar kurunu 6,85 aldığımızda da artış yüzde 23,21 olarak hesaplanıyor.
GEREÇ ARTIŞININ TOBLOSU:
TÜİK son deklare ettiğı bilgilere bakılırsa inşaat maliyetleri temmuz prestijiyle son bir yılda yüzde 44,76 artış gösterdi.
Konut üreticisinin maliyet enflasyonu durmadan artıyor. Mayıs 2020’den Eylül 2021’e kadar dolar/TL yüzde 21,97 yükselirken, inşaat demiri yüzde 102, hazır beton yüzde 69, çimento yüzde 52 artış gösterdi.
Tüm bu artışlarda koronavirüs salgınının da getirdiği kısıtlamalarda etkilenen emtia meblağlarını görmezden gelemeyiz.
EMTİA FİYATLARINDA YAŞANAN YÜKSELİŞ KONUT FİYATLARINA DA YANSIDI
Pandemi ile emtia meblağlarında yaşanan yükseliş konut meblağlarında önemli artışlara niye oldu.
MÜTEAHHİTLER SON PERİYOTTA ÇİMENTO FİYATLARINDAKİ ARTIŞI PROTESTO ETTİ
Maliyet artışından şikayet eden müteahhitler çimento meblağlarını protesto için inşaatları durdurdu.
ÇİMENTOCULAR DÜNYANIN EN UCUZ ÇİMENTOSUNUN TÜRKİYE’DE OLDUĞUNU SÖYLÜYOR
Müteahhitlere çimentoculardan cevap gecikmedi. Dal temsilcileri, dünyanın en ucuz çimentosunun Türkiye’de olduğunu, müteahhitler konut meblağlarını yüzde 50 indirirse çimentoyu parasız vereceklerini söylemiş oldu.
KONUT FİYATLARI ARTIŞI SÜRÜYOR
Tartışmalar devam ederken, varsayımlar konut fiyatlarının yüzde 100’e varan oranlarda artacağı tarafında.
ÜRETİMİN ÖNÜ KESİLDİ
bundan evvelki yılın maliyetleriyle konut satan bir üretici bugün bir daha inşaat için kolları sıvadığında yükselen fiyatlarla tıpkı sayılara mesken satamaz durumda. bu biçimdelikle yeni üretimin önü kesiliyor ve ziyanla karşı karşıya kalınıyor.
ORTA VE ALT SEGMENTTE KONUT İNŞAATI İLE UĞRAŞANLAR DAHA ÇOK KAYGILI
Bu durum lüks konut üreticilerinden çok orta ve altı segmentte konut inşa etmeye çalışan üreticiyi en çok vuruyor.
TÜİK’İN TEMMUZ BİLGİLERİ MALİYETİN YÜZDE 44,76 ARTTIĞINI BELGELİYOR
TÜİK bilgilerine nazaran inşaat maliyet endeksi Temmuz ayında yüzde 44,76 arttı. Gereç endeksindeki artış yüzde 56,4 oldu.
bundan evvelki aya bakılırsa materyal endeksi yüzde 3,13, personellik endeksi yüzde 1,06 arttı. Ayrıyeten bundan evvelki yılın birebir ayına nazaran gereç endeksi yüzde 56,41, personellik endeksi yüzde 21,01 arttı.
MERKEZ BANKASI TEMMUZ BİLGİLERİNE NAZARAN DE KONUT FİYAT ENDEKSİ YÜZDE 31 ARTTI
Merkez Bankası tarafınca açıklanan Konut Fiyat Endeksi ise temmuzda yüzde 31 arttı.
PİYASA DATALARINA NAZARAN İLSE MALİYETLER YÜZDE 100 ARTIŞ GÖSTERİYOR
Lakin bu bilgiler piyasada iş yapanlara daha farklı yansıyor. Üreticilerin maliyet kalemlerindeki artışlara nazaran maliyetler yüzde 100’ü fazlacatan aşmış.
KONUT MALİYETİNİ OLUŞTURAN ANA KALEMLER
Konut maliyetini oluşturan ana kalemlerin birçoklarında yıllık fiyat artışları enflasyonun ve endeks artışının üzerinde. Konut maliyetini oluşturan ana kalemler; arsa, personellik, çimento, demir-çelik, seramik kaplama materyalleri, mermer, boya, alçı, plastik doğrama, ahşap inşaat gereçleri ve cam.
MALİYETLER ORTASINDA EN BÜYÜK HİSSE ARSALANIN
Bu maliyetler içinde bilhassa büyükşehirlerde en büyük hissesi arsa alıyor. Türkiye’de arsa maliyetinin toplam konut maliyeti ortasındaki hissesi yüzde 40’lara, hatta kimi bölgelerde yüzde 60’lara kadar çıkıyor.
İNŞAAT MATERYALLERİ, PERSONELLİK VE TESİSAT MATERYALLERİ İKİNCİ EN BÜYÜK SARFİYAT KALEMİ
Bina inşaat maliyetleri ortasında arsa hissesini genel inşaat materyalleri, personellik ve tesisat materyalleri izliyor.
İNŞAAT MALİYETLERİNDEKİ ARTIŞ İNŞAAT GERECİ FİYATLARINDAKİ ARTIŞTAN KAYNAKLANIYOR
İnşaat maliyetlerindeki artış, döviz kurundaki değişim kararı inşaat gereci fiyatlarındaki artıştan ve de bilhassa inşaat demiri fiyatlarındaki artıştan kaynaklanıyor.
Mayıs 2020’den Eylül 2021’e kadar dolar /TL yüzde 21,97 artarken, inşaat maliyeti yüzde 44,76 arttı.
Temmuz 2020’de ortalama dolar kurunu 6,85 aldığımızda da artış yüzde 23,21 olarak hesaplanıyor.
GEREÇ ARTIŞININ TOBLOSU: