Yükselen kira meblağlarına kayıtsız kalmayan konut sahipleri mevcut kiracısını çıkarıp daha fazla kazanmanın yolunu arıyor. İstanbul Emlak Komitecileri Odası Lideri Nizamettin Aşa, “Gidişata baktığımızda mahkemelerin kilitleneceğini, her insanın birbiriyle davalık olmasını öngörüyoruz” dedi.
Sözcü’den Gamze Bal’ın haberine nazaran Aşa’nın, mesken sahibinin 5 yılın sonunda günün şartlarına uygun bir kira talep etme hakkı bulunuyor. Bunun haricinde bir de, mesken sahibinin 10. yılın sonunda hiç bir sebep göstermeksizin tahliye davası açma hakkı var.
Kiracıların mağdur olmaması için tespit davası açılma müddetinin 5 yıldan 7-8 yıla; tahliye davalarının mühletinin de 10 yılın üzerine çıkarılmasını öneren Aşa, “Bunu yapmak bir kararnameye bakar. Vatandaşın mağdur olmaması için bu dava müddetlerinin açılması için gerekli müddetlerin uzatılması gerek” dedi.
Aşa, bunlara ek olarak TÜFE’ye göre belirlenen yıllık kira artışlarının oranında da düzgünleştirmeye gidilmesi gerektiğini tabir etti.
Bu duruma karşılık, mal sahibinin, çıkarmak istediği kiracıya kira kontratının mühleti dolmadan bir ay evvel tebligat göndermesi gerekiyor.
Nizamettin Aşa, bu tebligatın kiracının eline 30 gün öncesinden geçmemesi durumunda kira kontratının otomatik olarak bir yıl daha uzadığının bilgisini verdi.
‘TESPİT EDİLİRSE MESKEN SAHİBİ 3 YIL BOŞ TUTMAK ZORUNDA’
Tebligat vaktinde ulaşsa da mal sahibinin haklı bir sebep göstererek dava açması gerektiğine dikkat çeken Aşa, “Eğer mal sahibi ‘kendim oturacağım’ diyerek dava açıp da davayı kazandığı biçimde o dairede oturmazsa, bunun tespiti halinde 3 yıl meskeni boş tutmak zorunda. Diğerine verdiyse sizin kiranızı tazmin etmekle yükümlü. Ama bunları çıkarılan kiracı tespit etmeli. bu biçimde bir açık var” diye konuştu.
‘BAZI MAL SAHİPLERİ KOMİTE İSTEMEYE BAŞLADI’
Ayrıyeten, Nizamettin Aşa, internet üzerinden kendisi ilan veren birtakım mal sahipleri, kiracıdan aldığı depozitonun yanı sıra bir de komite istemeye başladı.
Aşa, “Mal sahiplerinin fırsatçılığı had safhada. Kimi kiracılar gelip, mal sahiplerinin kendilerine ’emlakçıya verdiğin bir aylık komitesi bana ver’ söylemiş olduğini aktarıyor. Ya da mesken sahipleri direkt bize gelip komitenin yarısını istiyor” diye konuştu.
Nizamettin Aşa, şu an kiralık ilanı olan konutların birçoklarının yüksek bedelli olduğuna dikkat çekerek, “Makul fiyatlı olsalar tahminen bir tane bile ilan nazaranmezsiniz” dedi.”
“Kiralık mesken yok. Konut olmayınca ilan da olmuyor” diyen Aşa, “Geçen sene her emlakçının elinde 15-20 anahtar vardı, müşteri bulunamıyordu. Bu yıl her emlakçının kapısının önünde 15-20 müşteri var, konut yok” formunda konuştu.
Sözcü’den Gamze Bal’ın haberine nazaran Aşa’nın, mesken sahibinin 5 yılın sonunda günün şartlarına uygun bir kira talep etme hakkı bulunuyor. Bunun haricinde bir de, mesken sahibinin 10. yılın sonunda hiç bir sebep göstermeksizin tahliye davası açma hakkı var.
Kiracıların mağdur olmaması için tespit davası açılma müddetinin 5 yıldan 7-8 yıla; tahliye davalarının mühletinin de 10 yılın üzerine çıkarılmasını öneren Aşa, “Bunu yapmak bir kararnameye bakar. Vatandaşın mağdur olmaması için bu dava müddetlerinin açılması için gerekli müddetlerin uzatılması gerek” dedi.
Aşa, bunlara ek olarak TÜFE’ye göre belirlenen yıllık kira artışlarının oranında da düzgünleştirmeye gidilmesi gerektiğini tabir etti.
Bu duruma karşılık, mal sahibinin, çıkarmak istediği kiracıya kira kontratının mühleti dolmadan bir ay evvel tebligat göndermesi gerekiyor.
Nizamettin Aşa, bu tebligatın kiracının eline 30 gün öncesinden geçmemesi durumunda kira kontratının otomatik olarak bir yıl daha uzadığının bilgisini verdi.
‘TESPİT EDİLİRSE MESKEN SAHİBİ 3 YIL BOŞ TUTMAK ZORUNDA’
Tebligat vaktinde ulaşsa da mal sahibinin haklı bir sebep göstererek dava açması gerektiğine dikkat çeken Aşa, “Eğer mal sahibi ‘kendim oturacağım’ diyerek dava açıp da davayı kazandığı biçimde o dairede oturmazsa, bunun tespiti halinde 3 yıl meskeni boş tutmak zorunda. Diğerine verdiyse sizin kiranızı tazmin etmekle yükümlü. Ama bunları çıkarılan kiracı tespit etmeli. bu biçimde bir açık var” diye konuştu.
‘BAZI MAL SAHİPLERİ KOMİTE İSTEMEYE BAŞLADI’
Ayrıyeten, Nizamettin Aşa, internet üzerinden kendisi ilan veren birtakım mal sahipleri, kiracıdan aldığı depozitonun yanı sıra bir de komite istemeye başladı.
Aşa, “Mal sahiplerinin fırsatçılığı had safhada. Kimi kiracılar gelip, mal sahiplerinin kendilerine ’emlakçıya verdiğin bir aylık komitesi bana ver’ söylemiş olduğini aktarıyor. Ya da mesken sahipleri direkt bize gelip komitenin yarısını istiyor” diye konuştu.
Nizamettin Aşa, şu an kiralık ilanı olan konutların birçoklarının yüksek bedelli olduğuna dikkat çekerek, “Makul fiyatlı olsalar tahminen bir tane bile ilan nazaranmezsiniz” dedi.”
“Kiralık mesken yok. Konut olmayınca ilan da olmuyor” diyen Aşa, “Geçen sene her emlakçının elinde 15-20 anahtar vardı, müşteri bulunamıyordu. Bu yıl her emlakçının kapısının önünde 15-20 müşteri var, konut yok” formunda konuştu.