Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın ayrıntılı olarak anlattığı toplumsal konut projesine ilgi her geçen gün artıyor. 14 Eylül’den itibaren projeye katılmak için kayıt yaptıran kişi sayısı 3,5 milyona ulaşınca beşerler projeye katılmaya hak kazanırlarsa kaç taksit ödeyeceklerini merak ediyor toplumsal? Aylık ödemeler sabit mi yoksa artıyor mu? Sorusu merak içerisinde araştırılıyor. Ayrıntılara haberimizden ulaşabilirsiniz…
TOKİ TOPLUMSAL KONUT PROJESİ 2+1, 3+1 ÖDEME PLANI NASIL OLACAK 2022?
TOKİ’ye nazaran 81 vilayet genelinde 253.692 konuttan birine sahip olacak vatandaşların taksit meblağı farklı olacak.
Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın açıklamasına bakılırsa 2+1 konutun taksit fiyatı 608.000 Türk Lirası, aylık ödemesiyse 2.280 Türk Lirasından başlayacaktır.
Taksit meblağı 3 + 1 mesken 850.000 Türk Lirası ve taksit ödemeleri 3.187 Türk Lirasından başlayacaktır. Belirtilen ölçüler ile nazaran değişebilir.
TOKİ TOPLUMSAL KONUT TAKSİTLERİ SABİT Mİ, ARTACAK MI?
TOKİ Toplumsal Konut Projesi’nde taksit fiyatı her sene Ocak ve Temmuz ayları içerisinde artacaktır. Taksit ölçüsü yılda iki defa artacaktır. Bahsi geçen artış, son altı aylık devirdeki maaş artış oranı dikkate alınarak yönetimin belirleyeceği oranda artırılır. Birinci dönemsel artışa, kontratın imzalandığı tarihe bakılırsa İdare Heyeti karar verecektir.
Sonuç olarak TOKİ fiyatı ve taksit meblağı artabilir.
TOKİ PROJESİ HAKKINDA BİLİNMESİ GEREKENLER
Toplu Konut Yönetimi Başkanlığı tarafınca 250.000 toplumsal konut projesi kapsamında yapılacak konutlar için; TR Ziraat Bankası A.Ş. ve T. Halk Bankası A.Ş.’nin yetkili şubeleri ile e-Devlet üzerinden yapılan talepler 14 Eylül 2022 ile 31 Ekim 2022 tarihlerinde olacaktır. E-Devlet uygulaması 28 Ekim 2022 tarihiyle birlikte tamamlanacaktır.
Konut tipine bakılmaksızın (2 + 1 ve 3 + 1) her proje için müracaat yapılacaktır.
500 Türk Lirası müracaat fiyatı verilmektedir.
başvuru; 5 kategoride kabul edilecektir;
• ” Şehit Aileleri, Terör, Harp ve Görev Malulleri “,
• “En az yüzde 40 engelli vatandaşlar”,
• “Emekli vatandaşlar”,
• “18 ile 30 yaş ortası gençler”
• “Diğer Adaylar”.
• Müracaatları alınacak olan konutların ihalesi yapılmasının akabinde, satış bedeli belirlenecek ve kura ile çekilecektir
• Mesken almak için çekiliş, çekiliş yeri ve saati Yönetimin internet sitesinde duyurulacaktır.
• Konutun adet, brüt m², net m² ve fiyat bilgisi proje ihalesi daha sonrasında katılaşacaktır.
Projeye kâfi müracaat gelmemesi yahut zorlayıcı sebepler niçiniyle projenin uygulanamaması durumunda müracaat sahiplerine bilgi verilecektir.
Hak sahipleri için daireler; Vadeli ve 240 ay vadeyle satışa sunulacaktır.
Hak sahipleri konut borç bakiyesi ve aylık ödemeleri, her yılın Ocak ve Temmuz aylarında olmak üzere yılda iki kere, faiz oranı dikkate alınarak devlet tarafınca belirlenen oranda artırılır. Birinci dönemsel artışa, kontratın imzalandığı tarihe nazaran İdare Konseyi karar verecektir.
Taksit, mukavele tarihini takip eden aydan itibaren başlayacaktır.
TOKİ MÜRACAAT KOŞULLARI NELERDİR?
Projeye başvurmak için müracaat sahibinin;
E-DEVLET YOLUYLA YAPILACAK MÜRACAAT İŞLEMLERİ
Başvuru Sahibi;
Toplu Konut Yönetimi Başkanlığı hizmetlerinden “Konut İşyeri Başvuru” hizmeti ile e-devlet üzerinden müracaat yapılabilmektedir.
Başvuru ekranında ve duyuru metninde uygulanacak şartlara ait bilgiler yer almaktadır.
e-Devlet üzerinden proje seçerek müracaat yapabilirsiniz.
e-Devlet aracılığıyla müracaatınızı takip edebilirsiniz.
e-Devlet uygulaması 28 Ekim 2022 tarihinde sona erecektir.
Engelli ve Emekli kategorisinden e-Devlet üzerinden müracaat yapanlardan kontrat basamağında engelli yahut emekli olduklarını gösteren doküman istenir.
E-Devlet kanalıyla yapılan müracaatlarda, müracaat sahibinin açtığı IBAN hesabı üzerinden SMS ile gönderilmek üzere kayıt fiyatı EFT, havale, ATM vb. ile ödenebilir. Belirtilen mühlet ortasında başvurulmalıdır, aksi takdirde mevcut müracaat geçersiz sayılacaktır.
e-Devlet üzerinden başvuran vatandaşlar, kayıt süreçlerini üstte belirtilen biçimde tamamlayacak ve banka şubelerinden müracaat yapmalarına gerek kalmayacaktır.
Şehit Aileleri, Terör, Harp ve Görev Malulleri başvurusu yalnızca banka şubeleri aracılığıyla yapılacaktır.
KURA ÇEKİLİŞİ
” Hak Sahibi Belirleme Kurası” noterde; İdari nazaranvlilerin nezaretinde gerçekleştirilecek.
1) Konutun %5’ine tekabül eden kısım Şehit Aileleri, Terör, Harp ve Görev Malullerine ayrılacaktır. Çekiliş kararında bu kategoride yer almayan adaylar, başka alıcı kategorilerindeki adaylara karşı kura çekilecektir.
2) “En az yüzde 40 Engelli Vatandaşlara” konaklama bedelinin %5’i oranında kontenjan ayrılacak olup, birden çok talep olması durumunda kura ile belirlenecektir. Çekiliş kararında bu kategoride yer almayan adaylar, öbür alıcı kategorilerindeki adaylara karşı kura çekilecektir.
3) Emekli vatandaşlara yüzde 20 kadar konut sayısı ayrılacak ve kontenjanı aşan taleplerde hak sahipleri kümeler halinde belirlenecektir. Çekiliş kararında bu kategoride yer almayan adaylar, öteki alıcı kategorilerindeki adaylara karşı kura çekilecektir.
4) Genç Vatandaşlara konutun yüzde 10’u oranında kota tahsis edilecektir. Çekiliş kararında bu kategoride yer almayan adaylar, öbür alıcı kategorilerindeki adaylara karşı kura çekilecektir.
5) Yönetimin genel uygulaması olduğu üzere, hak sahipleri öbür aday alıcılar için kura ile belirlenecektir.
Kura çekilişinin yeri ve saati sonrasındasında yönetimin internet sitesinde duyurulacaktır.
Kura çekilişinde hak sahibi pozisyonuna gelemeyenler, müracaat fiyatını çekiliş tarihinden itibaren 5 iş günü daha sonra Banka’nın yetkili şube ve ATM’leri üzeriden çekebileceklerdir.
Projenin bağımsız kısım listesi ve konut fiyatlarının belirlenmesinin akabinde Yönetim tarafınca tespiti yapılan tarih kapsamında “Konut Belirleme Kurası” düzenlenecektir.
Satışta olan konut sayısından daha az müracaatın yapılması halinde, müracaatta bulunan şahıslarca satın alınacak konutları TOKİ tarafınca belirlenerek kullanıma sunacağı bloklardan, noter huzurunda yapılacak kurayla aşikâr olacaktır.
İhalenin akabinde konut sayısında azalma olmasıyla birlikte; konut belirleme kurasıyla birinci kura için seçilen hak sahipleri içinden konut sayısı kadar hak sahibi belirleme kurası düzenlenecektir.
SÖZLEŞME İMZALANMASI
Konut belirleme kurasıyla konutları aşikâr olacak alıcılar, yönetim tarafınca belirlenen ve ilan edilen tarihler içerisinde bankada gayrimenkul alım mukavelesini imzalayacaklardır.
KDV ÖDEMELERİ
3065 Sayılı KDV Kanunu’nun da geçerli KDV oranında ödenmesi gereken fiyat, teslimat anında nakit olarak alınacaktır.
DEVİR İŞLEMİ
Hak sahibi olanlar ve mukavele imzalayanlar, borçlarının sona ermesine kadar meskenlerini devredemezler.
TOKİ TOPLUMSAL KONUT PROJESİ 2+1, 3+1 ÖDEME PLANI NASIL OLACAK 2022?
TOKİ’ye nazaran 81 vilayet genelinde 253.692 konuttan birine sahip olacak vatandaşların taksit meblağı farklı olacak.
Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın açıklamasına bakılırsa 2+1 konutun taksit fiyatı 608.000 Türk Lirası, aylık ödemesiyse 2.280 Türk Lirasından başlayacaktır.
Taksit meblağı 3 + 1 mesken 850.000 Türk Lirası ve taksit ödemeleri 3.187 Türk Lirasından başlayacaktır. Belirtilen ölçüler ile nazaran değişebilir.
TOKİ TOPLUMSAL KONUT TAKSİTLERİ SABİT Mİ, ARTACAK MI?
TOKİ Toplumsal Konut Projesi’nde taksit fiyatı her sene Ocak ve Temmuz ayları içerisinde artacaktır. Taksit ölçüsü yılda iki defa artacaktır. Bahsi geçen artış, son altı aylık devirdeki maaş artış oranı dikkate alınarak yönetimin belirleyeceği oranda artırılır. Birinci dönemsel artışa, kontratın imzalandığı tarihe bakılırsa İdare Heyeti karar verecektir.
Sonuç olarak TOKİ fiyatı ve taksit meblağı artabilir.
TOKİ PROJESİ HAKKINDA BİLİNMESİ GEREKENLER
Toplu Konut Yönetimi Başkanlığı tarafınca 250.000 toplumsal konut projesi kapsamında yapılacak konutlar için; TR Ziraat Bankası A.Ş. ve T. Halk Bankası A.Ş.’nin yetkili şubeleri ile e-Devlet üzerinden yapılan talepler 14 Eylül 2022 ile 31 Ekim 2022 tarihlerinde olacaktır. E-Devlet uygulaması 28 Ekim 2022 tarihiyle birlikte tamamlanacaktır.
Konut tipine bakılmaksızın (2 + 1 ve 3 + 1) her proje için müracaat yapılacaktır.
500 Türk Lirası müracaat fiyatı verilmektedir.
başvuru; 5 kategoride kabul edilecektir;
• ” Şehit Aileleri, Terör, Harp ve Görev Malulleri “,
• “En az yüzde 40 engelli vatandaşlar”,
• “Emekli vatandaşlar”,
• “18 ile 30 yaş ortası gençler”
• “Diğer Adaylar”.
• Müracaatları alınacak olan konutların ihalesi yapılmasının akabinde, satış bedeli belirlenecek ve kura ile çekilecektir
• Mesken almak için çekiliş, çekiliş yeri ve saati Yönetimin internet sitesinde duyurulacaktır.
• Konutun adet, brüt m², net m² ve fiyat bilgisi proje ihalesi daha sonrasında katılaşacaktır.
Projeye kâfi müracaat gelmemesi yahut zorlayıcı sebepler niçiniyle projenin uygulanamaması durumunda müracaat sahiplerine bilgi verilecektir.
Hak sahipleri için daireler; Vadeli ve 240 ay vadeyle satışa sunulacaktır.
Hak sahipleri konut borç bakiyesi ve aylık ödemeleri, her yılın Ocak ve Temmuz aylarında olmak üzere yılda iki kere, faiz oranı dikkate alınarak devlet tarafınca belirlenen oranda artırılır. Birinci dönemsel artışa, kontratın imzalandığı tarihe nazaran İdare Konseyi karar verecektir.
Taksit, mukavele tarihini takip eden aydan itibaren başlayacaktır.
TOKİ MÜRACAAT KOŞULLARI NELERDİR?
Projeye başvurmak için müracaat sahibinin;
- TC vatandaşı olması
- Proje ilinin nüfusuna kayıtlı olmak yahut müracaat tarihinden itibaren proje vilayetinde en az 1 yıl ikamet etmiş olmak.
- Öncelikle kendileri, eşleri ve çocukları üzerinde Sonlar ortasında tapuda kayıtlı konut bulunmaması.
- Aylık hane geliri (kendisi, eşi ve 18 yaşından küçük çocukları) net 16.000 Türk Lirası (İstanbul İli için 18.000₺) kadar olmalıdır. (Başvuru sahibi, eşi ve 18 yaşından küçük çocukların müracaat tarihinde aldıkları yemek, ulaşım vb. her türlü yardım dahil aylık toplam net geliri)
- başvuru sahibi yalnızca hane halkı ismine müracaatta bulunulabilir. Birden çok talep olması durumunda, talepler geçersiz sayılacaktır.
- Başvuran vatandaşlarımız; 18 yaşından büyük olmalılar.
- 14 Eylül 1992 tarihinden daha sonra doğanlar gençler kümesine başvurabilirler.
E-DEVLET YOLUYLA YAPILACAK MÜRACAAT İŞLEMLERİ
Başvuru Sahibi;
Toplu Konut Yönetimi Başkanlığı hizmetlerinden “Konut İşyeri Başvuru” hizmeti ile e-devlet üzerinden müracaat yapılabilmektedir.
Başvuru ekranında ve duyuru metninde uygulanacak şartlara ait bilgiler yer almaktadır.
e-Devlet üzerinden proje seçerek müracaat yapabilirsiniz.
e-Devlet aracılığıyla müracaatınızı takip edebilirsiniz.
e-Devlet uygulaması 28 Ekim 2022 tarihinde sona erecektir.
Engelli ve Emekli kategorisinden e-Devlet üzerinden müracaat yapanlardan kontrat basamağında engelli yahut emekli olduklarını gösteren doküman istenir.
E-Devlet kanalıyla yapılan müracaatlarda, müracaat sahibinin açtığı IBAN hesabı üzerinden SMS ile gönderilmek üzere kayıt fiyatı EFT, havale, ATM vb. ile ödenebilir. Belirtilen mühlet ortasında başvurulmalıdır, aksi takdirde mevcut müracaat geçersiz sayılacaktır.
e-Devlet üzerinden başvuran vatandaşlar, kayıt süreçlerini üstte belirtilen biçimde tamamlayacak ve banka şubelerinden müracaat yapmalarına gerek kalmayacaktır.
Şehit Aileleri, Terör, Harp ve Görev Malulleri başvurusu yalnızca banka şubeleri aracılığıyla yapılacaktır.
KURA ÇEKİLİŞİ
” Hak Sahibi Belirleme Kurası” noterde; İdari nazaranvlilerin nezaretinde gerçekleştirilecek.
1) Konutun %5’ine tekabül eden kısım Şehit Aileleri, Terör, Harp ve Görev Malullerine ayrılacaktır. Çekiliş kararında bu kategoride yer almayan adaylar, başka alıcı kategorilerindeki adaylara karşı kura çekilecektir.
2) “En az yüzde 40 Engelli Vatandaşlara” konaklama bedelinin %5’i oranında kontenjan ayrılacak olup, birden çok talep olması durumunda kura ile belirlenecektir. Çekiliş kararında bu kategoride yer almayan adaylar, öbür alıcı kategorilerindeki adaylara karşı kura çekilecektir.
3) Emekli vatandaşlara yüzde 20 kadar konut sayısı ayrılacak ve kontenjanı aşan taleplerde hak sahipleri kümeler halinde belirlenecektir. Çekiliş kararında bu kategoride yer almayan adaylar, öteki alıcı kategorilerindeki adaylara karşı kura çekilecektir.
4) Genç Vatandaşlara konutun yüzde 10’u oranında kota tahsis edilecektir. Çekiliş kararında bu kategoride yer almayan adaylar, öbür alıcı kategorilerindeki adaylara karşı kura çekilecektir.
5) Yönetimin genel uygulaması olduğu üzere, hak sahipleri öbür aday alıcılar için kura ile belirlenecektir.
Kura çekilişinin yeri ve saati sonrasındasında yönetimin internet sitesinde duyurulacaktır.
Kura çekilişinde hak sahibi pozisyonuna gelemeyenler, müracaat fiyatını çekiliş tarihinden itibaren 5 iş günü daha sonra Banka’nın yetkili şube ve ATM’leri üzeriden çekebileceklerdir.
Projenin bağımsız kısım listesi ve konut fiyatlarının belirlenmesinin akabinde Yönetim tarafınca tespiti yapılan tarih kapsamında “Konut Belirleme Kurası” düzenlenecektir.
Satışta olan konut sayısından daha az müracaatın yapılması halinde, müracaatta bulunan şahıslarca satın alınacak konutları TOKİ tarafınca belirlenerek kullanıma sunacağı bloklardan, noter huzurunda yapılacak kurayla aşikâr olacaktır.
İhalenin akabinde konut sayısında azalma olmasıyla birlikte; konut belirleme kurasıyla birinci kura için seçilen hak sahipleri içinden konut sayısı kadar hak sahibi belirleme kurası düzenlenecektir.
SÖZLEŞME İMZALANMASI
Konut belirleme kurasıyla konutları aşikâr olacak alıcılar, yönetim tarafınca belirlenen ve ilan edilen tarihler içerisinde bankada gayrimenkul alım mukavelesini imzalayacaklardır.
KDV ÖDEMELERİ
3065 Sayılı KDV Kanunu’nun da geçerli KDV oranında ödenmesi gereken fiyat, teslimat anında nakit olarak alınacaktır.
DEVİR İŞLEMİ
Hak sahibi olanlar ve mukavele imzalayanlar, borçlarının sona ermesine kadar meskenlerini devredemezler.