Emlak vergisi, her 4 yılda bir takdir edilen arsa ve arazi metrekare ünite kıymetleri (vatandaş içinde bu bedellere belediye rayiçleri deniyor) üzerinden hesaplanırken; yerin üzerinde bina var ise, yerin takdiri bedeline her yıl için ilan edilen metrekare inşaat maliyet bedeli eklenerek bina emlak vergisi kıymeti bulunuyor. Vatandaşlar bu emlak vergi pahası üzerinden konutlarda binde 1, işyerlerinde binde 2 oranında emlak vergisi ödüyor.
Büyükşehirlerde ise vergi oranları bu fiyatların iki katı seviyesinde. bu türlü belirlenen birinci yıla ilişkin emlak vergisi kıymeti izleyen 3 yıl, bir daha değerleme oranının yarısı oranında artırılarak belirleniyor. Belirlemeyi bu iş için özel olarak oluşturulan takdir komiteleri yapıyor.
Habertürk’ten Rahim Ak’ın haberine göre, bu yıl 2022 ile 2026 içinde ödenecek vergi için birinci kısım yani metrekare ünite kıymetleri bir daha belirleniyor. Habere göre, gelen ayrıntıların bu yıl takdir kurullarının metrekare ünite bedellerinde 10-15 kat artışa gittiği ve bunun vergiye yansımasının 4-5 katın üzerinde olabileceği istikametinde.
YÜZDE 50 İLE SINIRLANMIŞTI ANCAK…
Habertürk’te yayımlanan haberde, takdir kurulunun sonucunı vatandaşların yargıya taşıyabildiği ve ikamet edilen yerin vergi mahkemesine giderek bu vergi artışına itiraz edilebildiği aktarıldı. Ayrıyeten, kişisel olarak 31.12.2021 tarihine kadar Takdir Kurulu’nun aldığı karara itiraz etme hakkının da olduğu açıklandı.
bundan evvelki takdir devrinde yani 2017’de yüksek dengeli artışlar niçiniyle vatandaş yargıya taşınınca Emlak Vergisi Kanunu’na süreksiz husus eklenerek artışlar yüzde 50 oranında sınırlanmıştı. Habere göre, takdir komitelerinin bu maddeyi dikkate almadığı belirtiliyor.
Emlak Vergisi Kanunu’ndaki süreksiz unsur şu ayrıntıları içeriyor:
“Takdir komitelerince 2017 yılında 2018 yılı için takdir edilen minimum ölçüde arsa ve arazi metrekare ünite bedelleri, 2017 yılı için uygulanan ünite kıymetlerinin yüzde 50’sinden çoksını aşması durumunda, 2018 yılına ait bina ve arazi vergi bedellerinin hesabında, 2017 yılı için uygulanan minimum ölçüde arsa ve arazi metrekare ünite bedellerinin yüzde 50 fazlası temel alınır.
Takip eden 2019, 2020 ve 2021 senelerında 29. husus kapsamında bina ve arazi vergisi matrahları ile taban ölçüde arsa ve arazi metrekare ünite kıymetleri bu türlü belirlenen pahalar üzerinden hesaplanır. Emlak vergi pahası yahut taban ölçüde arsa ve arazi metrekare ünite bedelleri temel alınarak uygulanan vergi, harç ve başka mali yükümlülükler için de birinci fıkra kararlarına göre belirlenen pahalar dikkate alınarak uygulanır. Bu unsurun uygulamasına ait metot ve temelleri belirlemeye Maliye Bakanlığı yetkilidir.”
Kimi vergi uzmanları bu hususun emsal olacağını savunurken kimileri ise, hususun açıkça yalnızca 2017’de alınan ve 2018 ile 2021 senelerına kapsayan periyot için geçerli olduğunu söylüyor.
KIYMETLİ KONUT EŞİĞİNİ AŞAN KONUTLAR DA ARTTI
Başka yandan astronomik artırılan metrekare ünite fiyatları bir kısım gayrimenkulü ‘Değerli Konut Vergisi’ alanına da sokuyor. Daha evvel eşik bedelin altında kalarak yalnızca emlak vergisi ödeyen biroldukça mesken, artık 2 vergiyi birden ödemek zorunda kalacak.
Pahalı konut vergisinde oranlar şu biçimde: Kıymeti 5 milyon lira ile 7,5 milyon lira içinde olan konutlarda; 5 milyon lirayı aşan kısım için binde 3, bedeli 7,5 milyon lira ile 10 milyon lira içinde olan konutlarda; 7 milyon lirayı aşan kısım için binde 6, pahası 10 milyon liradan daha fazla olan konutlarda; 10 milyon lirası için 22 bin 500 lira, fazlası için ise binde 10 oranında Kıymetli Konut Vergisi tahsil ediliyor.
BEYOĞLU’NDA 5 YILDA YÜZDE 500 ARTIRIM
Yeni belirlenen emlak vergisi rayiçlerine birinci reaksiyon Beyoğlu’ndan gelmişti. Aksiyon yapan bir küme vatandaş yüzde 45’lik artışa itiraz ederek şunları söylemişti: “Beyoğlu Belediyesi 2022 yılında başlayacak emlak ünite meblağlarına yüzde 45 ve enflasyon oranında artırım yapmayı istemektedir. Bu artış, Beyoğlu’nda 5 yıl içerisinde emlak vergilerine yüzde 500 artırım yapmak demektir. Yapılacak vergi artırımları Beyoğlu İlçesindeki hem mülk sahiplerini tıpkı vakitte konut ve işyeri kiracılarını, esnafı etkileyecek, Beyoğlu vergi oranlarında, en yüksek artış yaşanan ilçeler içinde yer alacaktır. Beyoğlu Belediyesi tarafınca yapılmak istenen bu artırım, Beyoğlu’nun ekonomik gerçekliğine büsbütün alışılmamış, kamu odaklı belediyecilik anlayışından uzak olmakla birlikte halkın yaşadığı ekonomik kriz gerçeğini yok saymaktadır.”
MUHTARLIKLARA KOŞMA VAKTİ
Rahim Ak haberinde, gelecek 4 yılın ödenecek emlak vergisi hesabına temel olan arsa-arazi kıymetlerinin 30 Haziran’da muhtarlıklara asıldığını ve bu artış oranına itiraz etmek isteyenlerin ilandan daha sonraki 30 gün ortasında vergi mahkemesinde dava açma hakları olduğunu, aksi takdirde artan vergiyi ödemek zorunda kalacaklarını belirtti.
Pekala Takdir Kurulu kimlerden oluşuyor?
Büyükşehirlerde ise vergi oranları bu fiyatların iki katı seviyesinde. bu türlü belirlenen birinci yıla ilişkin emlak vergisi kıymeti izleyen 3 yıl, bir daha değerleme oranının yarısı oranında artırılarak belirleniyor. Belirlemeyi bu iş için özel olarak oluşturulan takdir komiteleri yapıyor.
Habertürk’ten Rahim Ak’ın haberine göre, bu yıl 2022 ile 2026 içinde ödenecek vergi için birinci kısım yani metrekare ünite kıymetleri bir daha belirleniyor. Habere göre, gelen ayrıntıların bu yıl takdir kurullarının metrekare ünite bedellerinde 10-15 kat artışa gittiği ve bunun vergiye yansımasının 4-5 katın üzerinde olabileceği istikametinde.
YÜZDE 50 İLE SINIRLANMIŞTI ANCAK…
Habertürk’te yayımlanan haberde, takdir kurulunun sonucunı vatandaşların yargıya taşıyabildiği ve ikamet edilen yerin vergi mahkemesine giderek bu vergi artışına itiraz edilebildiği aktarıldı. Ayrıyeten, kişisel olarak 31.12.2021 tarihine kadar Takdir Kurulu’nun aldığı karara itiraz etme hakkının da olduğu açıklandı.
bundan evvelki takdir devrinde yani 2017’de yüksek dengeli artışlar niçiniyle vatandaş yargıya taşınınca Emlak Vergisi Kanunu’na süreksiz husus eklenerek artışlar yüzde 50 oranında sınırlanmıştı. Habere göre, takdir komitelerinin bu maddeyi dikkate almadığı belirtiliyor.
Emlak Vergisi Kanunu’ndaki süreksiz unsur şu ayrıntıları içeriyor:
“Takdir komitelerince 2017 yılında 2018 yılı için takdir edilen minimum ölçüde arsa ve arazi metrekare ünite bedelleri, 2017 yılı için uygulanan ünite kıymetlerinin yüzde 50’sinden çoksını aşması durumunda, 2018 yılına ait bina ve arazi vergi bedellerinin hesabında, 2017 yılı için uygulanan minimum ölçüde arsa ve arazi metrekare ünite bedellerinin yüzde 50 fazlası temel alınır.
Takip eden 2019, 2020 ve 2021 senelerında 29. husus kapsamında bina ve arazi vergisi matrahları ile taban ölçüde arsa ve arazi metrekare ünite kıymetleri bu türlü belirlenen pahalar üzerinden hesaplanır. Emlak vergi pahası yahut taban ölçüde arsa ve arazi metrekare ünite bedelleri temel alınarak uygulanan vergi, harç ve başka mali yükümlülükler için de birinci fıkra kararlarına göre belirlenen pahalar dikkate alınarak uygulanır. Bu unsurun uygulamasına ait metot ve temelleri belirlemeye Maliye Bakanlığı yetkilidir.”
Kimi vergi uzmanları bu hususun emsal olacağını savunurken kimileri ise, hususun açıkça yalnızca 2017’de alınan ve 2018 ile 2021 senelerına kapsayan periyot için geçerli olduğunu söylüyor.
KIYMETLİ KONUT EŞİĞİNİ AŞAN KONUTLAR DA ARTTI
Başka yandan astronomik artırılan metrekare ünite fiyatları bir kısım gayrimenkulü ‘Değerli Konut Vergisi’ alanına da sokuyor. Daha evvel eşik bedelin altında kalarak yalnızca emlak vergisi ödeyen biroldukça mesken, artık 2 vergiyi birden ödemek zorunda kalacak.
Pahalı konut vergisinde oranlar şu biçimde: Kıymeti 5 milyon lira ile 7,5 milyon lira içinde olan konutlarda; 5 milyon lirayı aşan kısım için binde 3, bedeli 7,5 milyon lira ile 10 milyon lira içinde olan konutlarda; 7 milyon lirayı aşan kısım için binde 6, pahası 10 milyon liradan daha fazla olan konutlarda; 10 milyon lirası için 22 bin 500 lira, fazlası için ise binde 10 oranında Kıymetli Konut Vergisi tahsil ediliyor.
BEYOĞLU’NDA 5 YILDA YÜZDE 500 ARTIRIM
Yeni belirlenen emlak vergisi rayiçlerine birinci reaksiyon Beyoğlu’ndan gelmişti. Aksiyon yapan bir küme vatandaş yüzde 45’lik artışa itiraz ederek şunları söylemişti: “Beyoğlu Belediyesi 2022 yılında başlayacak emlak ünite meblağlarına yüzde 45 ve enflasyon oranında artırım yapmayı istemektedir. Bu artış, Beyoğlu’nda 5 yıl içerisinde emlak vergilerine yüzde 500 artırım yapmak demektir. Yapılacak vergi artırımları Beyoğlu İlçesindeki hem mülk sahiplerini tıpkı vakitte konut ve işyeri kiracılarını, esnafı etkileyecek, Beyoğlu vergi oranlarında, en yüksek artış yaşanan ilçeler içinde yer alacaktır. Beyoğlu Belediyesi tarafınca yapılmak istenen bu artırım, Beyoğlu’nun ekonomik gerçekliğine büsbütün alışılmamış, kamu odaklı belediyecilik anlayışından uzak olmakla birlikte halkın yaşadığı ekonomik kriz gerçeğini yok saymaktadır.”
MUHTARLIKLARA KOŞMA VAKTİ
Rahim Ak haberinde, gelecek 4 yılın ödenecek emlak vergisi hesabına temel olan arsa-arazi kıymetlerinin 30 Haziran’da muhtarlıklara asıldığını ve bu artış oranına itiraz etmek isteyenlerin ilandan daha sonraki 30 gün ortasında vergi mahkemesinde dava açma hakları olduğunu, aksi takdirde artan vergiyi ödemek zorunda kalacaklarını belirtti.
Pekala Takdir Kurulu kimlerden oluşuyor?
- Lider (belediye lideri yahut belirleyeceği memur)
- Belediyeden 1 memur
- Vergi dairesi liderinin gorevlendireceği 2 memur (Vergi dairesi başkanlığı bulunmayan yerlerde bu üyeleri defterdarlar belirliyor)
- Tapu sicil müdürü yahut belirleyeceği 1 memur
- Ticaret odasınca seçilmiş 1 ü
- Mahalle yahut köyün muhtarı