semaver
New member
Konut fiyatlarında yaşanan son periyottaki artışın hem konut üreticilerini tıpkı vakitte tüketicileri olumsuz etkilediğini söyleyen bölüm temsilcilerinden Fatih Fil, konut maliyetlerindeki artışın konut fiyatlarındaki artıştan daha fazla olduğu argümanını ortaya koydu.
“SATTIĞIMIZ KONUTUN GELİRİ İLE TIPKI KONUTU ÜRETEMİYORUZ”
Fil’in ehemmiyetle üzerinde durduğu bahis, satılan konutun geliri ile tıpkı özelliklerde yeni bir konut yapılamıyor olduğu.
“İNŞAAT MALİYET ENFLASYONU ARTTI”
İnşaat maliyetlerinin arttığını söyleyen Fatih Fil, “Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) datalarına bakılırsa, konut üreticilerinin maliyet enflasyonu yaklaşık yüzde 22 oldu. İnşaat dtalimatındaki enflasyon yüzde 100’ü aştı. Hazır betonda yüzde 70, çimentoda ise yüzde 50’den çok enflasyon belirtildi. Bu durum konut meblağlarına yansıyor. Merkez Bankası tarafınca açıklanan Konut Fiyat Endeksi’ne nazaran, konut fiyatları, İzmir’de yıllık bazda yüzde 31, İstanbul’da yüzde 28, Ankara’da yüzde 27 oranında arttı. Pandemi ile başlayan bu artışlar, döviz kurlarındaki yükselişin de tesiri ile rekor düzeylere ulaştı.” diye konuştu.
“KONUT ÜRETİCİSİ DE TÜKETİCİ DE HAKLI”
Fil, konut maliyetlerindeki ve fiyatlarındaki artışı kıymetlendirdi. Fil, dalda yaşanan finansal gelişmeleri yakından izlediklerini belirterek, şunları söylemiş oldu:
“Konut fiyatlarındaki artış direkt konut maliyetleri ile irtibatlı. Örneğin; 2020’de yaptığımız bir meskenin maliyeti, bu yıl yüzde 100’den çok artmış. Bu durumda konuttaki hesap çarşıya uymuyor! Konut üreticisi, yerden sattığı konutun inşaatı bitmeden ziyan uğruyor. Konut fiyatları artmasa maliyetler karşılanamıyor; fiyatlar artınca tüketici konut alma planlarını erteliyor. Aslında konut üreticisi de tüketici de haklı.
ARSA MALİYETLERİNİN, KONUT MALİYETLERİ İÇİNDEKİ HİSSESİ YÜZDE 40 İLA 60 ORTASINDA DEĞİŞİYOR
Gayrimenkul inşaatlarında ana maliyet kalemlerinde yıllık fiyat artışları, enflasyonun ve endeks artışının üzerinde seyrediyor. Bu maliyetler içinde; yerden işçiliğe, çimentodan demire, boyadan ahşap doğramalara kadar birfazlaca kalem bulunuyor. Arsa maliyetlerinin, konut maliyetleri ortasındaki hissesi yüzde 40 ila 60 içinde değişiyor. Genel inşaat materyalleri, personellik ve tesisat materyalleri de arsa maliyetlerinden daha sonra inşaatçıları en çok etkileyen kalemler içinde yer alıyor.”
“MALİYETLER, KONUT FİYATLARINDAN DAHA FAZLA”
Fil, “Genel bir kanı olarak gayrimenkul ya da konut meblağları artışlarından genelde konut üreticileri sorumlu tutulur; fakat durum hiç de o denli değil. bahsetmiş olduğum bu maliyetler ile pazarlama üzere görünmeyen maliyetleri de üst üste koyduğumuzda konut fiyatlarındaki artışlar birden fazla vakit konut maliyetlerinin altında kalıyor. Maliyetler dolardan ve enflasyondan neredeyse iki kat daha fazla arttı. Yani inşaat maliyetleri ile konut meblağlarını kıyaslarsak, maliyetler daha fazla.” açıklamasında bulundu.
PVC’LERDE YÜZDE 250’Yİ AŞAN BİR ARTIŞ KELAM KONUSU
Daima satış ve maliyet hesabı yaptıklarını belirten Fil, “Sektörün ortasından biri olarak daima maliyet ve satış hesabı yapıyoruz. Son 1 yılda demir meblağları yüzde 110’dan fazla artmış. Hazır betonda yaklaşık yüzde 70’lik artış var. PVC’lerde yüzde 250’yi aşan bir artış kelam konusu. Artık bir inşaata kalkışırsanız bu maliyetleri hesaba katmak zorundasınız. O denli maliyetler çıkıyor ki şaşıp kalıyoruz. Sattığımız konutun geliri ile tıpkı özelliklerde yeni bir konut yapamıyoruz. Bu durum konut fiyatlarına yansıyor.” sözlerini kullandı.
“SATTIĞIMIZ KONUTUN GELİRİ İLE TIPKI KONUTU ÜRETEMİYORUZ”
Fil’in ehemmiyetle üzerinde durduğu bahis, satılan konutun geliri ile tıpkı özelliklerde yeni bir konut yapılamıyor olduğu.
“İNŞAAT MALİYET ENFLASYONU ARTTI”
İnşaat maliyetlerinin arttığını söyleyen Fatih Fil, “Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) datalarına bakılırsa, konut üreticilerinin maliyet enflasyonu yaklaşık yüzde 22 oldu. İnşaat dtalimatındaki enflasyon yüzde 100’ü aştı. Hazır betonda yüzde 70, çimentoda ise yüzde 50’den çok enflasyon belirtildi. Bu durum konut meblağlarına yansıyor. Merkez Bankası tarafınca açıklanan Konut Fiyat Endeksi’ne nazaran, konut fiyatları, İzmir’de yıllık bazda yüzde 31, İstanbul’da yüzde 28, Ankara’da yüzde 27 oranında arttı. Pandemi ile başlayan bu artışlar, döviz kurlarındaki yükselişin de tesiri ile rekor düzeylere ulaştı.” diye konuştu.
“KONUT ÜRETİCİSİ DE TÜKETİCİ DE HAKLI”
Fil, konut maliyetlerindeki ve fiyatlarındaki artışı kıymetlendirdi. Fil, dalda yaşanan finansal gelişmeleri yakından izlediklerini belirterek, şunları söylemiş oldu:
“Konut fiyatlarındaki artış direkt konut maliyetleri ile irtibatlı. Örneğin; 2020’de yaptığımız bir meskenin maliyeti, bu yıl yüzde 100’den çok artmış. Bu durumda konuttaki hesap çarşıya uymuyor! Konut üreticisi, yerden sattığı konutun inşaatı bitmeden ziyan uğruyor. Konut fiyatları artmasa maliyetler karşılanamıyor; fiyatlar artınca tüketici konut alma planlarını erteliyor. Aslında konut üreticisi de tüketici de haklı.
ARSA MALİYETLERİNİN, KONUT MALİYETLERİ İÇİNDEKİ HİSSESİ YÜZDE 40 İLA 60 ORTASINDA DEĞİŞİYOR
Gayrimenkul inşaatlarında ana maliyet kalemlerinde yıllık fiyat artışları, enflasyonun ve endeks artışının üzerinde seyrediyor. Bu maliyetler içinde; yerden işçiliğe, çimentodan demire, boyadan ahşap doğramalara kadar birfazlaca kalem bulunuyor. Arsa maliyetlerinin, konut maliyetleri ortasındaki hissesi yüzde 40 ila 60 içinde değişiyor. Genel inşaat materyalleri, personellik ve tesisat materyalleri de arsa maliyetlerinden daha sonra inşaatçıları en çok etkileyen kalemler içinde yer alıyor.”
“MALİYETLER, KONUT FİYATLARINDAN DAHA FAZLA”
Fil, “Genel bir kanı olarak gayrimenkul ya da konut meblağları artışlarından genelde konut üreticileri sorumlu tutulur; fakat durum hiç de o denli değil. bahsetmiş olduğum bu maliyetler ile pazarlama üzere görünmeyen maliyetleri de üst üste koyduğumuzda konut fiyatlarındaki artışlar birden fazla vakit konut maliyetlerinin altında kalıyor. Maliyetler dolardan ve enflasyondan neredeyse iki kat daha fazla arttı. Yani inşaat maliyetleri ile konut meblağlarını kıyaslarsak, maliyetler daha fazla.” açıklamasında bulundu.
PVC’LERDE YÜZDE 250’Yİ AŞAN BİR ARTIŞ KELAM KONUSU
Daima satış ve maliyet hesabı yaptıklarını belirten Fil, “Sektörün ortasından biri olarak daima maliyet ve satış hesabı yapıyoruz. Son 1 yılda demir meblağları yüzde 110’dan fazla artmış. Hazır betonda yaklaşık yüzde 70’lik artış var. PVC’lerde yüzde 250’yi aşan bir artış kelam konusu. Artık bir inşaata kalkışırsanız bu maliyetleri hesaba katmak zorundasınız. O denli maliyetler çıkıyor ki şaşıp kalıyoruz. Sattığımız konutun geliri ile tıpkı özelliklerde yeni bir konut yapamıyoruz. Bu durum konut fiyatlarına yansıyor.” sözlerini kullandı.