semaver
New member
Son devirde yaşanan kira ve fiyat artışları yatırımcıları tekrar gayrimenkul piyasaları ile barıştırdı.
“KONUT FİYAT ENDEKSİ DE SON BİR YILDA YÜZDE 31 ORANINDA ARTTI”
Satın alınan bir konutun, kira geliriyle, kendi fiyatını ne kadar müddette karşılayacağına amortisman müddeti dendiğini söyleyen Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Kiralardaki artış daha sonrasında bu müddetler önemli oranda düştü. Bu da yatırımcıların yeniden gayrimenkul piyasalarına yönelmelerine niye oldu. Kira meblağlarının yükselmesi, arsa ve inşaat maliyetlerindeki artışları ikinci el gayrimenkul yatırımlarında cazip fırsatlar sunuyor. Konut fiyat endeksi de son bir yılda yüzde 31 oranında arttı ve gerçek artış oranı yüzde 10,2 oldu.” diye konuştu.
“AMORTİSMAN MÜHLETLERİ 19 YILA KADAR DÜŞTÜ”
Daha evvel 30 yıla kadar çıkmış olan amortisman müddetlerinin son kira artışları daha sonrasında kimi vilayetlerde 19 yıla kadar düştüğü söz eden Özelmacıklı, “İstanbul, Tekirdağ, Ankara ve Mersin 19 yıl ile amortisman müddeti en kısa olan kentlerimiz. Bu müddetleri Antalya, Adana ve Diyarbakır’da 20 yıl, Şanlıurfa, Kahramanmaraş ve Van’da 21 yıl, Gaziantep ve Sakarya’da 22 yıl, Bursa ve Denizli’de 23 yıl, İzmir, Kocaeli, Malatya, Mardin, Hatay ve Eskişehir’de 24 yıl, Samsun, Erzurum, Kayseri, Manisa ve Konya 25 yıl hatta Ordu, Trabzon ve Balıkesir’de 30 yıl.” tabirlerini kullandı.
İLÇELER SIRALAMASINDA ÖNE ÇIKANLAR
Üç büyük kentteki ilçeler sıralaması hakkında da bilgi veren Özelmacıklı, “İstanbul’da sırası ile Esenyurt, Gaziosmanpaşa, Şişli, Küçükçekmece ve Fatih en kısa amortisman mühletlerine sahip ilçeler. Bu liste sıralaması Ankara’da ise Çankaya, Beypazarı, Etimesgut, Çubuk ve Mamak halinde. İzmir’e baktığımızda da Konak, Menemen, Buca, Balçova ve Çiğli sıralamasından bahsedebiliriz.” dedi.
“BÖLGEDEKİ SON SATILANLAR VE KİRA BEDELLERİ TAKİP EDİLMELİ”
Gayrimenkulün gelir ve yatırım için de öncelikli bir yatırım aracı olduğunu belirten Özelmacıklı, “Yüksek kira getiri yani kısa amortisman vadeli gayrimenkul satışlarında bile dikkat edilmesini gereken biroldukça konu var. Bölgedeki son satılanlar ve kira bedelleri, kiracının çıkması durumunda hangi fiyattan yeniden kiraya verilebileceği üzere birfazlaca hususa dikkat etmek gerekiyor.
YETKİ EVRAKLI EMLAK İŞLETMELERİ İLE ÇALIŞIN
Gayrimenkul yatırımlarında yetki dokümanlı emlak işletmelerinde çalışan, mesleksel yeterlilik dokümanına sahip profesyonel emlak danışmanları tercih edilmeli.” açıklamalarında bulundu.
“KONUT FİYAT ENDEKSİ DE SON BİR YILDA YÜZDE 31 ORANINDA ARTTI”
Satın alınan bir konutun, kira geliriyle, kendi fiyatını ne kadar müddette karşılayacağına amortisman müddeti dendiğini söyleyen Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Kiralardaki artış daha sonrasında bu müddetler önemli oranda düştü. Bu da yatırımcıların yeniden gayrimenkul piyasalarına yönelmelerine niye oldu. Kira meblağlarının yükselmesi, arsa ve inşaat maliyetlerindeki artışları ikinci el gayrimenkul yatırımlarında cazip fırsatlar sunuyor. Konut fiyat endeksi de son bir yılda yüzde 31 oranında arttı ve gerçek artış oranı yüzde 10,2 oldu.” diye konuştu.
“AMORTİSMAN MÜHLETLERİ 19 YILA KADAR DÜŞTÜ”
Daha evvel 30 yıla kadar çıkmış olan amortisman müddetlerinin son kira artışları daha sonrasında kimi vilayetlerde 19 yıla kadar düştüğü söz eden Özelmacıklı, “İstanbul, Tekirdağ, Ankara ve Mersin 19 yıl ile amortisman müddeti en kısa olan kentlerimiz. Bu müddetleri Antalya, Adana ve Diyarbakır’da 20 yıl, Şanlıurfa, Kahramanmaraş ve Van’da 21 yıl, Gaziantep ve Sakarya’da 22 yıl, Bursa ve Denizli’de 23 yıl, İzmir, Kocaeli, Malatya, Mardin, Hatay ve Eskişehir’de 24 yıl, Samsun, Erzurum, Kayseri, Manisa ve Konya 25 yıl hatta Ordu, Trabzon ve Balıkesir’de 30 yıl.” tabirlerini kullandı.
İLÇELER SIRALAMASINDA ÖNE ÇIKANLAR
Üç büyük kentteki ilçeler sıralaması hakkında da bilgi veren Özelmacıklı, “İstanbul’da sırası ile Esenyurt, Gaziosmanpaşa, Şişli, Küçükçekmece ve Fatih en kısa amortisman mühletlerine sahip ilçeler. Bu liste sıralaması Ankara’da ise Çankaya, Beypazarı, Etimesgut, Çubuk ve Mamak halinde. İzmir’e baktığımızda da Konak, Menemen, Buca, Balçova ve Çiğli sıralamasından bahsedebiliriz.” dedi.
“BÖLGEDEKİ SON SATILANLAR VE KİRA BEDELLERİ TAKİP EDİLMELİ”
Gayrimenkulün gelir ve yatırım için de öncelikli bir yatırım aracı olduğunu belirten Özelmacıklı, “Yüksek kira getiri yani kısa amortisman vadeli gayrimenkul satışlarında bile dikkat edilmesini gereken biroldukça konu var. Bölgedeki son satılanlar ve kira bedelleri, kiracının çıkması durumunda hangi fiyattan yeniden kiraya verilebileceği üzere birfazlaca hususa dikkat etmek gerekiyor.
YETKİ EVRAKLI EMLAK İŞLETMELERİ İLE ÇALIŞIN
Gayrimenkul yatırımlarında yetki dokümanlı emlak işletmelerinde çalışan, mesleksel yeterlilik dokümanına sahip profesyonel emlak danışmanları tercih edilmeli.” açıklamalarında bulundu.