semaver
New member
Konut sitelerinin genel şura devirleri yaklaşırken aidat artışlarıyla karşılaşılmaması için mesken sahiplerinin toplantılara iştiraki kıymetli. Aksi biçimde aidat artışları, genel şuraya katılan az sayıdaki malikler tarafınca karara bağlanıyor.
Büyük kentlerde konut sitelerinin sayısı her geçen gün artarken buralarda oturan kat maliklerinin aidat ve idare değişikliği üzere sıkıntıları da sık sık gündeme geliyor.
Tesis Yöneticileri Federasyonu Lideri Yahya Sağır, sitelerin yıllık genel şuralarının ekseriyetle kasım ve şubat ayları içinde yapıldığını, koronavirüs salgını niçiniyle yapılamayan genel şuraların da bu vakitte gerçekleştirileceğini söylemiş oldu.
KATILMIYORSANIZ VEKALET VERİN
Sağır, kat maliklerinin bu genel heyetlere kesinlikle katılması gerektiğine dikkati çekerek, “Katılamıyorlarsa kendilerini temsil edecek yakınlarına, komşularına vekalet vermeleri yerinde olur.
AİDAT ARTIRIMINA SON VERİN
Genel konseylere iştirak olmadığı vakit gelen kişi sayısı ne olursa olsun rutin işlerle ilgili dilenen karar alınarak borçlanmaya gidilebilir ya da aidatlara artırım yapılabilir. ondan sonrasında ‘Aidatlarımız niye devasa yükseklikte?’ deniliyor. Bunun için kat maliklerinin toplantıya katılıp, genel heyetin gündem hususlarında aidatın artış oranlarının niye kaynaklandığını irdelemeleri lazım. Genel konseylerdeki kararlar, sitenin idare planındaki kararlara bakılırsa alınıyor.
BİRİNCİDE ÇOĞUNLUK SAĞLANMAZSA İKİNCİ TOPLANTIYA 5 KİŞİ BİLE GİTSE KARAR ÇIKAR
Birinci görüşmede çoğunluk sağlanmazsa ikinci görüşmede salt sıklıkla karar veriliyor. 5 kişi dahi olmuş olsa istenen aidat artış sonucunı alabilirler.” dedi.
1 AY İÇİNDE KARARA İTİRAZ HAKKI VAR
Sağır, genel heyetlerde demirbaş alımı ve yenileme üzere ek yatırım kararları için ise tüm kat maliklerinin sayı ve arsa hissesi çoğunluğu ile verecekleri sonucun aranması gerektiğini, alınan kararlara katılmayan kat maliklerinin 1 ay ortasında bu kararlara itiraz hakkı bulunduğunu anımsattı.
GENEL ŞURA DAVETİYESİ ELİNE ULAŞMAYAN KAT MALİKLERİNİN İTİRAZ MÜDDETİNİN 6 AY
Toplantıya katılmayan her kat malikinin sonucu öğrenmesinden itibaren bir ay ortasında itiraz edebileceğini, genel heyet davetiyesi eline ulaşmayan kat malikleri için de itiraz mühletinin 6 ay olduğunu aktaran Sağır, bu itirazların sulh hukuk mahkemelerinde yapılabileceğini lisana getirdi. Sağır, tek bir kat malikinin müracaatıyla dahi genel konseyin ilgili unsurunun bozulabileceğini tabir etti.
AİDAT ARTIŞI İŞÇİ MASRAFLARINDAN KAYNAKLANIYOR
Kat maliklerinin genel heyette alınan kararları kendilerine bildirim ettirmesinin ehemmiyet taşıdığını da vurgulayan Sağır, “Kat malikleri, kontrol ve faaliyet raporlarını da düzgün incelesinler. Aidat artışında bir sınırlama bulunmuyor lakin aidat artışlarının ana gayrimenkulün yatay yahut dikey mimarisi bulunmasına, giriş çıkış sayısının fazlalığına nazaran yüzde 50 ila 80’i içindeki oranı çoklukla işçi masraflarından kaynaklanıyor.” diye konuştu.
İDAREYE KAYYUM ATANABİLİR
Sağır, site idare değişimlerinde genel şurada kat maliklerinin, hem sayı hem arsa hissesi bakımından çoğunluğunun sağlanması gerektiğini belirterek, iştirak olmaması niçiniyle çoğunluk sağlanamayan genel konseylerde sulh hukuk mahkemesi tarafınca idareye yönetici (kayyum) atanabileceğini söylemiş oldu. Yahya Sağır, bu durumda site haricinden, siteyi hiç tanımayan birinin idareye geçmiş olacağı ihtarında bulundu.
“KİRACILARIN DEMİRBAŞ YATIRIMINI MUTLAKA ÖDEMEMESİ LAZIM”
Kiracıların ödemesi gereken masraflara de açıklık getiren Sağır, şunları kaydetti: “Kiracıların, sarf gereci ile periyodik bakım ve tamir masraflarını karşılaması gerekiyor. Kiracının periyodunda çalışan çalışanın tazminatının ödenmesine de bir daha kiracı dahil oluyor. Merkezi ısıtma var ise ısıtma sistemi masraflarını kiracı öder lakin demirbaş alınacaksa asansör, çatı, havuz motoru ya da kapı motoru yenilenecekse bunları kat maliki ödemeli. Kiracıların demirbaş yatırımını muhakkak ödememesi lazım. Kiracı ödeyeceği şeyi düzgün bilmeli lakin genel olarak aidatta müteselsilen sorumlu mal sahibidir. Bir sorun oluşursa sorumlu o olur.”
MASRAFLAR DAİRE BOŞ OLSA DAHİ KAT MALİKLERİNCE ÖDENMELİ
Sağır, aidat haricinde sitenin elektrik ve su masraflarını içeren ortak kullanım bedelinin de talep edilebildiğine dikkati çekerek, bu sarfiyatların de daire boş olsa dahi kat maliklerince ödenmesi gerektiğini kelamlarına ekledi.
Büyük kentlerde konut sitelerinin sayısı her geçen gün artarken buralarda oturan kat maliklerinin aidat ve idare değişikliği üzere sıkıntıları da sık sık gündeme geliyor.
Tesis Yöneticileri Federasyonu Lideri Yahya Sağır, sitelerin yıllık genel şuralarının ekseriyetle kasım ve şubat ayları içinde yapıldığını, koronavirüs salgını niçiniyle yapılamayan genel şuraların da bu vakitte gerçekleştirileceğini söylemiş oldu.
KATILMIYORSANIZ VEKALET VERİN
Sağır, kat maliklerinin bu genel heyetlere kesinlikle katılması gerektiğine dikkati çekerek, “Katılamıyorlarsa kendilerini temsil edecek yakınlarına, komşularına vekalet vermeleri yerinde olur.
AİDAT ARTIRIMINA SON VERİN
Genel konseylere iştirak olmadığı vakit gelen kişi sayısı ne olursa olsun rutin işlerle ilgili dilenen karar alınarak borçlanmaya gidilebilir ya da aidatlara artırım yapılabilir. ondan sonrasında ‘Aidatlarımız niye devasa yükseklikte?’ deniliyor. Bunun için kat maliklerinin toplantıya katılıp, genel heyetin gündem hususlarında aidatın artış oranlarının niye kaynaklandığını irdelemeleri lazım. Genel konseylerdeki kararlar, sitenin idare planındaki kararlara bakılırsa alınıyor.
BİRİNCİDE ÇOĞUNLUK SAĞLANMAZSA İKİNCİ TOPLANTIYA 5 KİŞİ BİLE GİTSE KARAR ÇIKAR
Birinci görüşmede çoğunluk sağlanmazsa ikinci görüşmede salt sıklıkla karar veriliyor. 5 kişi dahi olmuş olsa istenen aidat artış sonucunı alabilirler.” dedi.
1 AY İÇİNDE KARARA İTİRAZ HAKKI VAR
Sağır, genel heyetlerde demirbaş alımı ve yenileme üzere ek yatırım kararları için ise tüm kat maliklerinin sayı ve arsa hissesi çoğunluğu ile verecekleri sonucun aranması gerektiğini, alınan kararlara katılmayan kat maliklerinin 1 ay ortasında bu kararlara itiraz hakkı bulunduğunu anımsattı.
GENEL ŞURA DAVETİYESİ ELİNE ULAŞMAYAN KAT MALİKLERİNİN İTİRAZ MÜDDETİNİN 6 AY
Toplantıya katılmayan her kat malikinin sonucu öğrenmesinden itibaren bir ay ortasında itiraz edebileceğini, genel heyet davetiyesi eline ulaşmayan kat malikleri için de itiraz mühletinin 6 ay olduğunu aktaran Sağır, bu itirazların sulh hukuk mahkemelerinde yapılabileceğini lisana getirdi. Sağır, tek bir kat malikinin müracaatıyla dahi genel konseyin ilgili unsurunun bozulabileceğini tabir etti.
AİDAT ARTIŞI İŞÇİ MASRAFLARINDAN KAYNAKLANIYOR
Kat maliklerinin genel heyette alınan kararları kendilerine bildirim ettirmesinin ehemmiyet taşıdığını da vurgulayan Sağır, “Kat malikleri, kontrol ve faaliyet raporlarını da düzgün incelesinler. Aidat artışında bir sınırlama bulunmuyor lakin aidat artışlarının ana gayrimenkulün yatay yahut dikey mimarisi bulunmasına, giriş çıkış sayısının fazlalığına nazaran yüzde 50 ila 80’i içindeki oranı çoklukla işçi masraflarından kaynaklanıyor.” diye konuştu.
İDAREYE KAYYUM ATANABİLİR
Sağır, site idare değişimlerinde genel şurada kat maliklerinin, hem sayı hem arsa hissesi bakımından çoğunluğunun sağlanması gerektiğini belirterek, iştirak olmaması niçiniyle çoğunluk sağlanamayan genel konseylerde sulh hukuk mahkemesi tarafınca idareye yönetici (kayyum) atanabileceğini söylemiş oldu. Yahya Sağır, bu durumda site haricinden, siteyi hiç tanımayan birinin idareye geçmiş olacağı ihtarında bulundu.
“KİRACILARIN DEMİRBAŞ YATIRIMINI MUTLAKA ÖDEMEMESİ LAZIM”
Kiracıların ödemesi gereken masraflara de açıklık getiren Sağır, şunları kaydetti: “Kiracıların, sarf gereci ile periyodik bakım ve tamir masraflarını karşılaması gerekiyor. Kiracının periyodunda çalışan çalışanın tazminatının ödenmesine de bir daha kiracı dahil oluyor. Merkezi ısıtma var ise ısıtma sistemi masraflarını kiracı öder lakin demirbaş alınacaksa asansör, çatı, havuz motoru ya da kapı motoru yenilenecekse bunları kat maliki ödemeli. Kiracıların demirbaş yatırımını muhakkak ödememesi lazım. Kiracı ödeyeceği şeyi düzgün bilmeli lakin genel olarak aidatta müteselsilen sorumlu mal sahibidir. Bir sorun oluşursa sorumlu o olur.”
MASRAFLAR DAİRE BOŞ OLSA DAHİ KAT MALİKLERİNCE ÖDENMELİ
Sağır, aidat haricinde sitenin elektrik ve su masraflarını içeren ortak kullanım bedelinin de talep edilebildiğine dikkati çekerek, bu sarfiyatların de daire boş olsa dahi kat maliklerince ödenmesi gerektiğini kelamlarına ekledi.